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撤辣去庫存 發展商資金回籠15億
日期 :2024/5/16 10:00:03

撤辣去庫存 發展商資金回籠15億



地產業料樓市成交可回升至每月三百至四百宗

    一手單位成交逾百宗

    撤辣去庫存   發展商資金回籠15億

    【本報消息】樓市“撤辣”近一個月以來,發展商一手單位陸續排隊推出市場。有地產業者表示,自上月“撤辣”後,多個一手住宅單位開售,至今累計成交百多個一手單位,估算多個發展商共可套現十五億港元。樓市成交改善,但與疫前仍有距離,料每月成交反彈至三四百宗。

    大型一手樓盤成交增

    地產業者表示,去年內地及本澳對外通關後,澳門樓市氣氛短暫好轉,市場成交自低位反彈兩個月後,沉寂至今年樓市“撤辣”前夕。上月底政府為樓市“撤辣”,市場氣氛改善,發展商把握政策良機,進取推售一手物業,至少有四個一手住宅項目開售,月底料有全新住宅推售。

    過往樓市前景向好時,物業不愁沒有買家,發展商進取開價。如今樓市前景不明朗,今次發展商取態明顯改變,減價、加推優惠吸引買家,加快套現。在各種減價、優惠推廣下,有實力的買家、投資者開始入場,也有業主把握機會兩房換三房。多個大型一手樓盤成交增加,至今共售出百多個住宅單位,估算多個發展商一手單位套現十五億港元。

    蜜月期料持續至七月

    雖然樓市氣氛改善,成交回升,但與疫前相比仍有很長距離。樓市“撤辣”至今,一手成交逾百宗,疫前樓市向好時,一天成交已可超過四百宗,反映市場信心大不如前,買家入市態度仍保守,呎價、優惠需要足夠吸引,才能令潛在買家心動。

    參考去年初樓市成交反彈經驗,估計今年“撤辣”的政策蜜月期,料維持兩個月至七月暑假淡季前,期間發展商會持續推出新盤。當市場購買力消耗一定比例後,成交料逐漸回落走向平穩,市場焦點則轉向二手市場,每月成交料反彈至三四百宗左右,但與疫前仍有差距。

    問盤多入市意慾不強

    有地產中介公司負責人表示,樓市“撤辣”後,主動查詢樓市情況的居民顯著增加,也有少數內地居民查詢本澳物業市場,當中家庭客較多,五百萬至六百萬元的住宅較受關注。但買家入市意慾普遍不強,整體仍以“了解”為主,不像疫前般主動,需要更多誘因才可吸引入市,“細行”生意未見有太大起色。

    雖然內地新增往港澳自由行城市,料可帶動賭收、旅遊業加快復甦,但外圍利率仍高企,供款負擔維持高位,短期內對樓市提振作用有限。

    倘美國第四季落實減息,疊加內地及本澳經濟前景改善,樓市環境才會好轉,屆時買家將加快入市步伐。

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