穗一手樓市搶客  二手成交降

    【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部統計 ，五月廣州樓市一手住宅網簽4,822宗，環比跌8%，成交面積為52.36萬平方米，環比跌9%，一手市場分流致二手成交下降。

    數據顯示，五月廣州有逾20個項目增加供應，開盤、推新2,037套，環比增45%。其中，有62%（1,279套）推貨集中在“五 · 一”假期期間，且以中心區為主。

    去化周期創一年高

    供應量大幅上漲的同時，“黃金周”結束後，市場熱度卻趨於平淡。截至五月末，全市庫存量1,173.6平方米，去化周期23.2個月。由於五月成交表現平淡，近三個月的月度供應保持50萬以上平方米的供應高位，導致消化周期逾23個月，創近一年高位。

    受利好消息與政策落地的時間差影響，五月廿八日廣州確認執行新政前，樓市成交狀況較為平淡。自五月十七日央行宣佈降低首付比例、取消房貸利率下限等系列政策起，至五月廿九日開始執行新的房地產市場政策止，近兩周裡，對購房者的實質利好僅有公積金貸款利率調整，對更大程度讓利的期待，令不少意向購房者選擇等待新政落地。廣州樓市新政在五月廿八日搶點落地，鬆限購、降首付，將刺激更多剛需、改善客戶入市，預計將在六月成交量中得到體現。

    二手買家轉購新房

    受假期業主、客戶外出及新房市場分流影響，五月全市二手市場成交量下滑明顯，為7,838宗，每平方米網簽均價為29,121元，環比漲5.8%。

    廣州中原發展研究部認為，五月二手市場成交量下跌，與“一手搶客”不無關係。多個優質新盤陸續推出，部分價格與預期相比還有所下調，促使不少原本計劃置業二手的買家轉移至新房項目。