筷子基新盤平租吸客  北區料掀退租潮

    【本報消息】近年高息環境持續，樓市步入下行周期，部分居民轉買為租，加上外僱增加，帶動住宅租賃市場活躍，租金回升。最近有發展商把大型樓盤平價出租，成為市場熱話。有地產業者表示，據業界統計，該項目共租出逾六百個單位，租金較市場價低至少三成，對租客而言是好事，但預計九月承租期開始後，筷子基、林茂塘、東方明珠一帶料掀退租潮，並壓抑該區域的租金升勢。

    租金平市價三成

    自樓市“撤辣”後，多個發展商推出大量折扣優惠出售一手住宅，加快資金回籠步伐，帶動市場成交回升。近日有發展商另闢蹊徑，把旗下一個位於筷子基的大型樓盤項目出租，開放式單位租金低至4,888元、二房單住低至7,688元、三房單位低至9,188元、四房單位低至13,688元。因租金開價較進取，具較強競爭力，成為市場一時熱話。

    地產業者表示，該樓盤於疫前落成，當時並無推出市場，估計是發展商看好後市，希望呎價可以在一萬元的基礎上“更上層樓”後再推出市場。

    然而，疫後本澳經濟前景不明朗，加上高息環境持續，樓價下行，該發展商可能不願低價出售，故先行出租，增加現金流。

    該項目的出租策略非常成功，在市場上掀起一陣熱潮，更成為業界、居民的討論關注點，引起不少回響。這對樓市走勢影響不大，但可能會引來業主的負面觀感。如林茂塘區新樓開放式單位，租金普遍7,000元起，但該項目開放式單位租金最低不足5,000元，較市價低近5成。筷子基區樓齡二、三十年的兩房單位租金約7,000元，新樓兩房租金逾萬元，如今7,000多元即可租賃全新兩房單位，較同類單位平租超過3成。

    料三百單位退租

    發展商以如此具競爭力的租金出租住宅單位，令觀望樓市去向的潛在買家“轉買為租”，一些等候公屋人士租賃、部分租客以相若的租金轉租新樓。據業界統計，該項目共租出逾600個單位，租期為三年，部分是已租住周邊物業的租客，更有部分是東方明珠、黑沙環一帶的租客。

    該項目所有住宅單位均於九月起承租，故暫時市場上未有掀起漣漪，預計九月起，筷子基、林茂塘、東方明珠一帶將出現退租潮。儘管未必有600個單位退租，但至少有一半退租。考慮到小業主的實力不及發展商雄厚，需以租金收入減輕供款負擔，未必可低價出租單位，故相信租金會先“企硬”，觀望市場變化再調整。但如此多單位同時退租、放租，短期內會出現“爭客”，壓抑租金升勢，特別是上述幾個區域。對路氹區的租金影響則不大。