減債壓力 發展商加快套現
【本報消息】樓市“撤辣”後成交活躍,發展商普遍加快套現步伐。有地產業者表示,大部分推售樓盤的發展商均受到銀行壓力而加快資金回籠。因銀行希望發展商套現,減低資產負債比率,降低銀行在不明朗環境下承受的風險。
地產業者表示,目前市場只有個別一手樓盤未有推售。大部分推售一手樓盤的發展商,都面臨銀行方面的壓力。如銀行希望發展商增加現金流削減債務,不希望已落成的物業像前幾年一樣按兵不動,故發展商需加大折扣優惠,推出單位套現,一方面增加現金流,另一方面削減債務。發展商降低資產負債比率,意味着銀行承受的風險減少。
例如新盤一次租出六百個單位,以租金平均七千至八千元計算,兩個月按金加上一個月租金,一次共回籠逾千萬元現金;而且每月將有數百萬現金進帳,有助償還銀行利息。
此外,買家置業或投資物業,銀行取態都相當審慎。如銀行需先行查看申請人的中央信貸資料庫,即使申請人沒有任何貸款,但有較多信用卡拖欠還款紀錄,也會影響銀行借貸意慾及借貸比例。有客戶因連續拖欠半年“卡數”,銀行認為信用欠佳而拒絕借貸。
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