美減息效應需時傳遞

    年內樓價續調整  明年初或轉向

    【本報消息】美聯儲局今日凌晨公佈議息結果，市場普遍預期減息四之一厘或半厘。無論最終減息幅度如何，均意味着美國進入減息周期，結束兩年多的高息環境。本澳地產業者表示，美國減息周期初期，料澳樓市受惠不大，今年內樓價仍處調整期。當美國累計減息三至四次後，預計明年初本澳樓價才有機會轉向。

    年內未必重拾升軌

    澳門地產業總商會會長鍾小健表示，今年四月底樓市“撤辣”後，發展商普遍以六至七折價格去庫存，加快資金回籠步伐，吸引買家入市。一手住宅單位成交，由“撤辣”首三十天的逾三百宗持續萎縮，業內估計八月一手住宅成交僅為個位數，反映市場已消化“撤辣”政策，物業成交重返低位，樓價仍有壓力。

    過去兩年多來，美國為抑制通脹而激進加息，高息環境持續，增加新興市場資金成本，悍衛自身美元霸權，但也是七傷拳，加重自身國債利息負擔。尤其美國國債金額龐大，高息環境持續，利息開支驚人，因此美國減息周期啟動後，後續仍會持續減息。關注減息幅度及持續時間。

    美國減息周期下，銀行資金成本減輕，定存利息下調，變相過去幾年儲蓄的資金，需尋求新出路。他表示，減息周期早段，效應尚未傳遞至澳門，故本澳樓價年內未必可重拾升勢。但隨着明年減息趨勢持續，逐步傳遞至全球市場，本澳樓市明年初有機會止跌回升。

    減息三次效應始顯

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示，隨着澳門貴賓廳行業萎縮，相當一部分中高收入人士失業或轉型，收入大不如前，流失部分中高消費群體，加上居民消費外流、旅客消費減少，整體經濟復甦進程未如理想。因此，美國啟動減息周期，本澳樓市也不會立即好轉，但有助穩定樓價，跌勢有望喘定，全年樓價跌幅或會收窄。

    美聯儲局減息幅度尚待揭盅，倘減幅只有四分之一厘，對市場幫助不會太大，需要減息三次或以上，累計減息一厘至一厘半，相關效應才會顯現。例如過去兩年因美國加息而進入美國的資金，有部分將會回流亞太地區，降低銀行業資金成本。居民供款負擔進一步減輕，樓市才會見轉機。

    除外圍高息環境轉變，明年也是新屆特區政府開局之年，期望新屆政府可以客觀、公正、持平的態度，結合本澳經濟實況，實事求是地推出有效的經濟措施，惠及中小企，為整體經濟、樓市帶來新氣象。