美房地產降溫  年內降息預期增强

    美國商務部最新公佈的數據顯示，八月份美國新屋銷售在七月份大幅增長後出現回落，這表明即使在按揭貸款利率下降的背景下，購房者依然保持觀望態度。

    具體來看，八月份美國新屋銷售年化達到71.6萬戶，超出預期的70萬戶，但低於七月份修正後的73.9萬戶。與七月份相比，八月份新屋銷售環比下降了4.6%，降幅小於預期的5.3%。七月份的强勁增長曾創下一年多以來的新高。

    此外，八月份新屋銷售的中位價格較去年同期下降了4.6%，至42.06萬美元，這是新屋價格連續第七個月同比下降，也是自○九年以來最長的連續下降期。價格下降的主要原因是高價房屋銷量減少。同時，佔房地產市場銷售大部分的成屋銷售在八月份也表現疲軟，創下去年十月以來的最低點。在房價持續上漲和庫存增加的背景下，潛在買家普遍猶豫不決。房利美八月份的調查顯示，只有17%的受訪者認為現在是購房的好時機。消費者購買新屋通常需要一定的經濟實力和對未來收入的良好預期，以上數據可能預示未來美國經濟增長將有所放緩，令消費者購房意慾降低。

    市場普遍預期，如果未來利率繼續下降，或有助提高房地產市場的活躍度。芝商所FedWatch工具的數據顯示，市場預計十一月份再次降息50個基點的可能性已超過60%，遠高於一周前的37%。而預計十二月份的利率區間將降至3.75%-4.00%，這意味着美聯儲可能需要在年內餘下的兩次利率會議上各降息50個基點，以繼續支持勞動力市場和穩定經濟增長。

    目前，距離美聯儲下次會議還有一段時間，市場仍存在較大不確定性。未來幾周即將公佈的失業率和非農就業人數等關鍵經濟數據可能會為市場提供更多指引。

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