睇樓活躍  買家不急入市

    市場氣氛改善  樓價明年初迎曙光

    【本報消息】美聯儲局啟動減息周期近半個月，內地財金部門緊接推出一系列政策措施，提振市場信心。低迷多時的內地A股及港股率先炒上，但樓市相對淡靜。本澳地產業者表示，美國減息後，睇樓情況大幅改善，但買家不急於入市，個別業主則把握時機減價套現。隨着外圍氣氛好轉，待股市升勢穩定後，相信樓價明年初迎來曙光。

    業主散貨拉低呎價

    地產業者表示，美聯儲局減息半厘後，香港、澳門銀行業超出預期地把最優惠利率下調四分之一厘，雖有助減輕業主供款負擔，改善市場負面情緒，但對樓市成交未見有太大幫助。買家睇樓情況有顯著改善，但普遍不急於入市，寧願繼續觀望後市發展，避免過早入市承受風險。

    業主方面，雖然減息有助減輕供款壓力，但部分持貨量較多、急於套現周轉的業主，傾向把握好消息“散貨”，如氹仔、路環約十年樓齡的二手樓，成交呎價創近年新低，樓價未見回升。

    藉消息推樓花套現

    有個別發展商藉減息好消息繼續推出樓花套現，如新口岸區有樓盤推出全新一幢住宅單位，以一房或開放式為主，結合所有優惠條款，平均成交呎價七千多元。據業界估算，開售至今賣出逾二十個單位，其餘貨尾樓花也錄得個位數銷量。整體銷情雖不及四月底樓市剛“撤辣”般火爆，但已較七八月改善。

    美聯儲局減息，內地財金部門推出系列政策措施，深圳、廣州進一步放寬樓市政策等，提振內地A股、港股信心，近日資金不斷追入股市，推動港股成交創新高。參考過往表現，股市一般早於實體經濟、樓市復甦，倘本輪股市升勢結束後得以保持穩定，資金將尋找其他投資機會，樓市是其中一個受惠板塊。但市場需要一段時間消化新形勢，因此預計樓市明年初將見曙光。

    利好傳導樓市需時

    有地產中介公司負責人表示，雖然美聯儲局減息半厘、內地推出一系列提振措施刺激內地A股、港股低位急彈，但政策效應傳遞至實體經濟、樓市需要一段較長時間。物業投資者也會審慎觀望經濟數據是否有起色，再作部署。畢竟去年初內地宣佈對外通關後，股市、樓市曾有反彈，但後期復甦乏力，經濟數據欠佳，股市、樓市後勁不繼，反而套牢不少資金。故投資者會汲取經驗，待經濟態勢回升及鞏固後，再發掘市場機遇。

    本澳樓市自高位跌近三成後，物業市場不缺優質物業，且居民儲蓄存款保持升勢，只是市場欠缺信心，寧願採取定期儲蓄等穩守投資策略，導致樓價持續探底。當美聯儲局持續減息，港澳銀行最優惠利率回落至一定水平後，結合股市升勢持續而非曇花一現，相信資金會接力在物業市場“尋寶”，帶動明年樓市量價回升。