中原：多區商舖空置率續升

    【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，第三季皇朝東、北區、皇朝西及筷子基區的商舖空置率持續上升，當中皇朝東按季升4.7個百分點至17%。受居民消費持續外流影響，北區商舖業主低價離場，而旅遊區商舖受旅客增加支持，普遍有不錯租金，交投情況減少。

    寫字樓成交價量跌

    何兆恆回顧第三季工商舖市況時表示，過去一季憧憬減息氣氛濃，澳門商用物業吸引用家支持。寫字樓方面，政府大樓相繼落成，庫存累積兼供應增加，各區寫字樓空置率維持在雙位數，成交量價繼續下調，第三季成交量估計不足10宗，環比大跌七成半；價格方面，皇朝區為例，成交呎價跌破4,000元水平，較去年同期再跌三成。工廈方面，第三季工廈成交僅約6宗左右，環比大跌約七成。平均成交呎價低見2,400元，比去年同期下跌36%；整體工廈平均呎租則約8.37元，同比跌11%，按季則回升2%。

    皇朝東吉舖增至17%

    商舖方面，統計局資料顯示，七月商舖錄得成交36宗，業界估計八、九月分別有28宗及16宗成交，推算全季約80宗，較第二季減少約兩成。多區商舖空置率續上升，以皇朝東升幅最大，較第二季增加4.7個百分點至17%；其次是北區，按季升3個百分點至7.3%；第三位為皇朝西及筷子基，按季皆升1個百分點至12.2%、6%；中區則按季跌1.9個百分點至4.37%；新口岸按季跌1個百分點至11.6%；氹仔區按季微升0.25個百分點至2.75%。

    旅遊區舖多客搶租

    旅客人數節節上升，旅遊區重現一舖多客搶租情況。商舖買賣則以民生區為主導，因旅遊區商舖業主普遍有不錯的租金收入，過去的跳樓價不再，而民生區尤其是北區，不少業主因澳車北上而不看好前景，寧願低價離場，故第三季成交集中在一些非核心地區。美國減息令人民幣匯率上升，有助帶動內地旅客在澳消費，同時減少澳人北上消費的匯率優勢，利好本澳商舖。