美減息+國家出手

    中原料第四季樓價止跌回穩

    【本報消息】中原澳門及橫琴昨日下午舉行二○二四第三季樓市回顧及前瞻發佈會。該公司表示，第三季樓價按季跌一成，第四季在美聯儲局減息、國家一系列提振措施等利好消息下，樓市有望止跌回穩，全年樓價跌幅預計將由目前的至少兩成、收窄至一成多。

    發佈會昨日下午二時半假工銀大廈五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部區域董事吳宙新，橫琴中原副總經理陳瑞樊等出席。

    全年樓價跌一成多

    潘志明表示，今年物業市場峰迴路轉，首是迎來全面“撤辣”帶動成交增加，最近美聯儲局減息半厘，國家推出一系列政策措施，有助提振市場信心。

    發展商、業主把握時機去庫存套現，第三季樓價續跌，今年至今樓價跌逾兩成。隨着國家公佈提振措施，利好市場情緒，加上美聯儲局減息，業主供款負擔減輕，第四季樓價有望止跌回穩，全年樓價跌幅收窄至一成多。

    吳宙新回顧第三季住宅市況時表示，七、八月成交量分別有三百五十六宗及二百宗，估計九月成交量與八月持平，約在二百宗水平，推算全季約七百六十宗左右，環比下跌約百分之廿七。受新盤減價推盤影響及二手成交多集中在減價盤，樓價再度回調，估計第三季每平方米樓價按實用面積計算約八點三萬元水平，比第二季挫超過一成。

    踏入第三季尾、第四季初，利好消息頻出，市場氣氛明顯好轉，本澳多家銀行減息四分一厘，加上市場認為年內美將再度減息，對樓市起正面作用。內地一系列刺激政策提振下，近日港股顯著上漲，市場資金進場，令買家入市信心增加。

    第四季或千宗成交

    隨着租金持續上升而樓價又顯著整固，相信吸引不少用家客“轉租為買”，加上發展商積極推盤，估計第四季成交量或重上一千宗水平。美國未來仍會減息，進一步減輕供樓人士壓力，市場上大幅劈價的放盤將有所減少，此類劈價盤為樓價下調的重要因素之一，因此看好樓價將止跌回穩，每平方米成交均價回復至去年第四季八萬七千元水平。