九月住宅成交193宗  撤辣新低

    【本報消息】澳門財政局公佈九月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有193宗，較八月的200宗減少7宗，再創樓市“撤辣”以來新低；九月每平方米實用面積成交均價為80,384元（澳門元，下同），較八月的79,568元微升1.02%，主要由路環區樓盤帶動。地產業者表示，發展商未有進一步減價，短期樓價回穩。儘管有減息、內地救經濟等利好消息，但買家不急於入市，樓市欠缺上升動力。

    財政局資料顯示，九月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別為119宗、39宗及35宗，較八月分別減少31宗、2宗及增加26宗；澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積成交均價分別為68,187元、70,242元、121,190元，分別較八月跌12.1%、15.37%及升38.6%。

    暫無套現壓力樓價穩

    按買方分析統計，九月本地自然人住宅成交有156宗，當中購買當天不持有住宅的成交有92宗，佔58.97%；購買當天持有1個住宅的成交有46宗，佔29.49%；購買當天持有1個以上的成交有18宗，佔11.54%；非本地自然人成交僅有3宗，全為首置個案；法人成交有34宗，其中持有1個以上住宅的成交有32宗，佔94.12%。

    地產業者表示，部分發展商受銀行催收還款壓力，早前把握“撤辣”機遇加大優惠力度去庫存套現，對二手樓價構成較大壓力。隨着發展商套現回籠部分資金，回應銀行要求，暫時無進一步減價推售單位的壓力，故樓價走勢略回穩。

    外圍利好買家先觀望

    儘管九月有美聯儲局啟動減息周期、內地及香港股市回升等利好消息，但未見提振市場情緒，買家不急於入市。相反部分急需現金周轉的業主，主動減價求成交，導致各區均有新低價成交。需待內地及澳門經濟明顯好轉，樓價才有回升動力。目前止跌回穩已算理想。