穗上季辦公樓空置率降

    【本報記者廣州電】仲量聯行日前發佈，今年第三季廣州甲級辦公樓存量搬遷或續租仍為市場主基調，跨境電商、遊戲出海等新興賽道支撐需求增量。全市辦公樓平均空置率環比降約1.3個百分點，其中，新興子市場貢獻約七成淨吸納量。

    外企租賃需求仍不振

    今年第三季，辦公樓市場繼續面臨需求端審慎預期的挑戰。從行業類型看，傳統三大主力租戶行業中，金融與專業服務業租賃需求，受行業周期波動影響較明顯。從企業類型看，受自身經營預期影響，外資企業租賃需求仍不振。內資企業中，國央企成本審批要求相對嚴格，租賃活躍度受一定限制，民營企業租賃意願更多受到經營情況的影響。

    甲級搬遷佔新租一半

    據仲量聯行統計，甲級樓宇間的搬遷成交面積佔當季總新增租賃面積一半以上，且僅有15%的搬遷租賃涉及擴租。新增需求普遍較零散，當季新設立辦公點及升級搬遷成交中，超過60%的單筆租賃面積為500平方米以下。

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示，由於新興子市場供應端的租賃靈活性較高，且具備靠近TMT產業集聚區的地理優勢，TMT企業相對較為活躍的租賃需求支撐新興子市場辦公樓持續去化。遊戲、軟件、電子產品等細分賽道的中小面積段升級需求持續釋放。

    新興子市場吸納七成

    數據顯示，第三季全市辦公樓淨吸納量約10萬平方米。其中，琶洲及廣州國際金融城兩大新興子市場合計貢獻當季約七成淨吸納量。

    仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出，近期，為應對當前經濟形勢，多部委在九月底聯合推出多項金融支持政策，包括降低存款準備金率、降低存量房貸利率、創設多種貨幣政策工具等。一系列新政策將釋放更多資金流動性、降低融資成本，有助實體經濟融資成本下調，企業端資金支持力度將進一步加大，推動市場信心的恢復和預期的修正。

    今年第四季至明年底，辦公樓市場預計仍將有逾100萬平方米新增供應入市，其中部分項目為總部型樓宇及銷售型樓宇。