投資者觀望   催旺租市

    人才引進長遠提振中高端住宅

    【本報消息】失業率逐步回復疫前水平，人資市場趨平穩。另據人才發展委員會數據，人才引進計劃兩期的人才，料會有逾600個家團來澳。經濟復甦、人口增長或有助帶動住宅租賃業務。有地產業者料住宅租金平穩微增，人才引進計對樓市的影響尚待觀察，長遠或提振中高端住宅市場。

    有地產業者表示，近期住宅租賃較活躍，一是投資者對現時政策和樓市走勢持觀望態度，普遍等待更好時機入市。市場上待售一手、二手放盤仍多，如有一手樓盤開發商推出各式優惠，但並無完全激發購房熱情，有的仍選擇“先租樓觀望”。

    二是現時澳門旅遊業及相關綜合休閒產業向好，有一定人資需求，刺激租房需求。留意到近年橫琴區內的租金成本優勢，吸引大量在澳工作甚至上學人士選擇在橫琴居住，但也並非所有人願意花更多時間通勤，澳門住宅租賃仍有一定市場。

    供應增加租金趨穩

    租金方面，今年租金較二二至二三年期間上漲10-15%。舉例如路氹某住宅區兩房單位，過去租金或介乎9,000港元，現在可能達到1萬至1.3萬港元。澳門整體人口在增加，疊加人才引進計劃，預料可刺激住屋需求。目前暫未掌握太多人才引進計劃的相關資料，對行業影響需時觀察。

    另有地產業者指出，目前看，住宅單位平均租金趨升，但多由有住屋剛需的家庭、外僱等支持，部分熱門屋苑租金按年有5%左右升幅。雖然經濟復甦刺激住宅租賃需求，但同時供應亦多，整體來說住宅租金平穩。

    展望未來，有業者預料住宅租金保持穩定或溫和增長，惟具體還要視乎宏觀經濟環境和市場供需等因素。業界觀望新屆政府會否就樓市推出更多利好政策。

    短期刺激效應有限

    對於人才引進計劃，有地產業者指出，計劃門檻不低，引進的數量不算多，亦未知相關家團是否住在深合區。畢竟相關人才集中四大產業，工作地或在橫琴。短期看該計劃對澳門樓市、住宅租賃市場刺激有限。

    觀乎香港，優才計劃更為寬鬆，吸引力較大。雖然兩地政府均強調對專業資格和個人能力要求，但澳門集中在四大產業，香港則覆蓋更多領域，從人數看也遠勝澳門。業者相信更寬鬆的人才引進計劃門檻，有助新增更多家庭。

    從長遠看，專業人士及其家屬，普遍具有較高的收入水平和生活質量要求，將刺激中高端住宅租賃市場，並提升租金水平和物業價值，惟最終還要看每年引進人才的數量，數量越大刺激作用才會較顯著。