減息步伐左右投資選項

    昨起澳門主要銀行跟隨港銀減息，普遍最優惠利率下調四分一厘至五厘六二五，回到兩年前的水平。資金成本降低，還款者手上的資金頭寸鬆動了，會否刺激投資或消費開支？

    九月澳門銀行跟隨外圍下調息率四分一厘，連帶定期存款息口亦由高位回落，但減息舉措反映到經濟活動需要時間。官方公佈九月本地居民的存款總額續創新高至七千五百多億元。貸款市場具滯後性，當月居民貸款數據繼續疲弱，創二○年以來低位的五千一百億多元。連月來，居民部分的存款市場擴張、貸款市場走弱，會否因兩次減息共半厘後，有所改變？首先須先了解部分貸款板塊的資金成本。

    據官方物業貸款數據，今年首季新批住宅按揭貸款中，貸息低於最優惠利率超過二點五厘的逾四分三比例。倘按減息後的最優惠利率五厘六二五推算，即實際貸息很多不足三厘。按照住宅按揭貸款以四百萬至六百萬佔多。倘借款四百萬，還款期廿五年，減息半厘後，每月還款可省回逾千元。對於住宅供款者，直接增加可支配收入，生活開支花費更靈活。

    但促進住宅物業成交有眾多因素影響。今年以來樓市因為全面撤辣，一度出現小陽春，月度申報住宅成交繳稅的宗數反彈至四百多宗，卻無以為繼，十月上半月僅有八十宗申報，創撤辣後低位。低迷的成交宗數，官方昨公佈新批住宅按揭貸款按月倍增，相信是申報交稅與銀行審批貸款存在的時間差，卻非樓市成交突然上漲，故後續的新批住宅按揭貸款高機率減少。

    倘若高息環境窒礙入市意慾，如今息口開始下行，樓價亦在低位徘徊，創造了有利入市條件。但經歷疫後經濟環境的轉變，投資者對購買磚頭相當審慎，還有公屋板塊供應、區域融合發展等眾多因素，料樓市氣氛短期內難有顯著改變。疊加舉世關注的特朗普2.0如何興風作浪，政經走向有待清晰，經濟數據最終影響減息步伐。故未來的議息會議能否如外界般保持減息，實屬難料。倘信號不似預期，勢將左右投資者資產配置的選項。

    春  耕