美持續減息＋內地樓市回穩

    利嘉閣：明年澳門樓價升3-5%

    【本報消息】過去兩年，港澳樓市在經濟前景不明朗、高息環境持續下，樓價高位回落。利嘉閣總裁廖偉強表示，隨着美國進入減息周期，港澳樓價跌勢喘定，認為樓市離底不遠，甚至已見底。當明年美國持續減息，加上內地樓市止跌回穩，港澳樓市有緩慢回升空間，料澳門樓價明年升3-5%。

    廖偉強表示，雖然香港、澳門樓市先後“撤辣”，成交量短期內回升，但升勢曇花一現，樓價無太大變化。因疫情令經濟增長受阻，且內地房地產市場近年“爆雷”，與內地經濟高度相關的港澳經濟難免受影響，導致樓市走勢反覆。

    內地樓市止跌回穩

    美國加息周期早段，樓價變化不明顯，多次持續加息後，樓價才受影響。同樣地，美國減息周期初期，市場反應不大，樓價沒有上升，但減息累積一定幅度後，居民、投資者的銀行存款欠缺升值空間，資金就會尋找投資渠道。房地產是中國人傳統投資習慣，故中長線仍向好。

    另據澳門政府資料顯示，澳門居民存款逾七千億，顯示市場有足夠財富。問題在於信心，當信心回復後，資金終會流入樓市。

    另外，內地九月底以來推出一系列政策措施提振股市，促進房地產市場止跌回穩。港股單日成交金額一度超過五千億元；內地樓市在減息降準一連串政策放寬下，成交量回升。樓市有企穩跡象，投資者、用家把握機會套現，有助樓市軟着陸，對港澳市場百利而無一害。

    至於特朗普明年一月回朝，可以肯定美國針對中國的政策不會改變，但特朗普是商人出身，認為政策有談判餘地，對中國可能是好事。儘管特朗普以增加關稅作為威脅，但相信關稅政策的內涵有着墨談判空間，故不擔心對中國造成較大影響。相反，特朗普首個任期增加關稅後，內地自強形勢進一步鞏固，有助長遠發展。

    需時去庫存難急升

    美國自九月以來減息兩次，港澳銀行業減息半厘，樓價逐漸止跌。儘管短期能否回升屬未知數，但離底不遠，甚至大概率已見底。倘明年美國持續減息，港澳銀行續跟隨，港澳樓市有反彈機會。但回升步伐料緩慢，因經濟復甦需時。發展商仍要時間去庫存，故急升機會低，預期澳門明年樓價存在3-5%的緩慢回升空間。

    長遠而言，澳門要把握粵港澳大灣區給予澳門的發展空間，融入國家發展大局；其次是改善民生措施，令到居民受惠經濟復甦；第三是多元化、平衡發展，創造更多發展機會及就業空間；最後要完善制度建設，全面、貼地制訂政策。

    如樓市方面，香港近年推出“高才通”及“資本投資者入境計劃”，吸引人才及資金流入香港。澳門的人才引進制度較嚴格，期望澳門擴大人才引進計劃，並重開投資移民，為澳門引入人才、資金，共同建設澳門。