上月內地樓市續穩   多城二手房價漲

    【中新社北京二日電】十一月份，中國樓市延續回穩態勢，顯現出多項積極信號。觀察樓市，量在價先。十一月份，多地樓市成交量繼續回升。

    克而瑞研究中心發佈的數據顯示，當月，重點30城新房成交量延續“U”形走勢，達到年內新高，環比微增3%，同比增20%，與第三季的月均值相比增60%。首十一月，30城新房成交量累計同比仍在下降區間，但降幅較一至十月收窄3.91個百分點。

    熱點城交易熱度升

    中指研究院二日公佈的數據顯示，十一月，重點100城新建商品住宅成交面積環比基本持平，同比增約15%，增幅較十月擴大。20個代表城市二手住宅成交套數環比增11.7%，同比增26.3%。

    部分熱點城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產研究中心統計數據顯示，十一月份，北京二手房網簽量達18,763套，創二十個月新高。業內認為，北京二手房月度交易量1.5萬套為市場“榮枯線”，超過1.5萬套時，市場進入活躍狀態。

    另據中指研究院統計，深圳十一月新房、二手房成交規模同比均翻倍增長；成都十一月新房成交面積環比增逾50%。

    土地市場邊際改善

    成交量的活躍，也推動房價出現積極信號。據中指研究院統計，十一月份，百城二手住宅價格環比下跌城市數量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價格環比止跌轉漲，打破此前連續七個月百城二手住宅價格環比均走降的趨勢。當月，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅平均價格環比結構性漲0.36%，同比漲2.4%。

    土地市場出現邊際改善。中指數據顯示，十一月，中國300城住宅用地土地出讓收入同比增23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競拍熱度較高。

    從房企端看，據克而瑞研究中心統計，十一月百強房企實現銷售操盤金額3,633.5億元人民幣，環比降16.6%，但較九月增44.3%。其中，華發股份、保利置業、中建東孚等企業十一月當月銷售增長強勁。

    量價俱階段性恢復

    樓市近兩月的持續回穩與九月末以來陸續出台的一攬子增量政策直接相關。中指研究院研究副總監徐躍進指出，十月以來房地產市場量價出現“階段性恢復”，十一月核心城市銷售保持一定規模。未來推動市場實現持續“止跌回穩”的關鍵是加快已出台政策的落實，如加快推進通過貨幣化安置等方式新增實施的100萬套城中村改造和危舊房改造，加快落實收購存量閒置土地及收儲存量房等。

    他認為，本輪周期市場復甦路徑或表現為“從二手房量升到二手房價止跌，到新房銷售量穩，再到新房價止跌”。近兩月多地二手房成交量回升，二手房價格止跌、新房銷售企穩或是樓市後續持續“止跌回穩”的關鍵。