中原：

    政策利好  商舖成交料增35%

    【本報消息】澳門中原（工商舖）區域董事李肇成回顧工商舖市況時表示，去年商舖買賣成交估計按年升35%至351宗，價格普遍下跌；旅遊區商舖呎租顯著上揚，但民生區呎價按年跌近一成。預計政策利好帶動下，今年商舖買賣成交可按年升35%。

    李肇成表示，因旅遊及賭場區的舖位總價較高，買家多集中於2,000萬元或以下的物業，因此商舖成交主要集中在關閘和祐漢一帶的民生區平價盤，全澳商舖成交均價普遍呈跌勢。

    民生區舖租跌一成

    據統計暨普查局資料，二四年首三季商舖買賣成交約262宗，估計第四季成交量約89宗，推算全年約351宗成交，按年升約35%。

    租賃方面，旅遊區十分暢旺，以官也街一舖位為例，疫情時月租約8萬，近月以約30萬元獲承租，大漲275%。現時一線旅遊區基本已無“吉舖”放租，租客需提前預租才可覓得心儀舖位。相反，民生區受北上消費、網購普及等影響，空置率較高，二四年平均租價按年普遍下調近10%。現時在低位獲一些商戶吸納，伺機開業擴張，故未見業主再減價。

    政府積極推動非博彩消費，疊加減息周期，加上“一簽多行”、“一周一行”實施，相信旅客增長對零售商舖有推動作用，帶動工商舖成交轉趨活躍，預計二五全年商舖買賣成交按年升約35%。

    寫字樓交投增六成

    寫字樓交投方面，推算全年寫字樓成交量約92宗，按年升近6成，全年平均呎價跌約2成；空置率方面，新口岸區空置率升至13%，皇朝區及南灣回落至12.2%、13.1%，整體租金跌約2%。

    工廈方面，推算全年成交量約53宗，按年升約36%，全年平均呎價為2,396元，按年跌約22%；租金方面，截至去年第三季，平均呎租為7.99元，按年微跌0.3%。因寫字樓、工廈租金跌幅見底，回報率從二三年的3.5%升至二四年的4%，故此用家如能獲銀行不高於3%的利息貸款，普遍會選擇購買。