簽註新措利好關閘旅遊區商舖

    【本報消息】珠海戶籍居民來澳“一周一行”、橫琴深合區來澳“一簽多行”實施逾一周，有地產業者表示，相關政策效應未即時反映在市況上，商戶仍在觀望成效，料新春後才有動靜。“一周一行”料主要惠及關閘一帶及旅遊區商舖，未能延伸至黑沙環、祐漢、筷子基一帶的民生區。

    民生區商舖受惠有限

    中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，去年十一月底公佈珠海“一周一行”、深合區“一簽多行”以來，未見企業特別加快部署北區。即使相關措施已實施逾一周，也未見北區商舖的租賃、買賣有顯著受惠。在目前市況下，“一周一行”需要一定時間才能反映成效。當“一周一行”旅客顯著增加，料關閘周邊商舖受惠空間較大，因過關後直接在周邊採購日用品；如順道旅遊，則直接前往旅遊區，不會深入至黑沙環、祐漢、筷子基一帶的民生區，故輻射範圍、帶動作用有限。

    相反，深合區“一簽多行”消息公佈後，當地一手住宅銷售升溫，且吸引不少外來人士落戶深合區，預計半年後將反映在市場上。橫琴離氹仔較近，業者料氹仔旅遊區、市中心商舖市場會逐漸受惠。

    由於商戶、投資者看好“一周一行”、“一簽多行”為澳門帶來更多旅客，故旅遊區商舖買賣、租賃有改善，逐步由核心旅遊區外延至周邊街道。如南灣區等商舖的空置率有所下降，料後市交投會保持活躍。

    政策利好將逐步浮現

    利嘉閣（澳門）地產代理有限公司分區董事洪莉莉表示，“一周一行”、“一簽多行”的效應尚未反映在澳門市場上，對民生區商舖帶動作用有所保留。去年市況普遍旺丁不旺財，企業、市場信心有待加強，加上資金有限，既要還息還本，又要應對市場前景、外圍不明朗因素，故傾向保留較多現金流，應對市場變化。普遍相信市場最壞時間已過去，市況正在低位橫行，政策利好效應會逐漸浮現。目前靜待時機來臨再決定下一步。

    琴住宅受惠一簽多行

    橫琴市況則顯著改善，“一簽多行”政策公佈後，住宅成交在低基數下以接近倍數增長。

    雖然今年有政策利好因素，但外圍地緣政治不明朗，尤其美國政策去向備受關注。倘新政府政策令人民幣有更大貶值壓力，難免會影響旅客消費意慾，對企業、商舖市場帶來不穩定因素。