發展商三月部署推盤

    市場觀望氣氛濃  首季樓市續橫行

    【本報消息】去年四月樓市“撤辣”後，成交略改善，但價格持續下挫，創八年低位。展望今年樓市，地產業者表示，美聯儲局放慢減息步伐，加上觀望美國新政府的外交、貿易政策，市場觀望氣氛增加，料首季樓市量價延續去年底橫行走勢，最快到三月外圍政策清晰、市況穩定後，發展商部署推盤。

    樓價或處周期性底部

    統計暨普查局資料顯示，二四年九至十一月整體住宅樓價指數為二百〇六點五，再創一六年該指數公佈以來的新低，較二三年同期跌百分之十二點三，較歷史高位（一八年五至七月）的二百七十點七則跌百分之二十三點七。

    地產業者表示，去年四月“撤辣”後，發展商大幅推出優惠或減價去庫存，帶動住宅交投上升，全年成交料約三千宗。但令二手樓價持續受壓，樓價平均跌約百分之十五。倘外圍沒有更多負面消息，相信樓價已處於周期性底部，靜待市況回暖。去年下半年美聯儲局啟動減息，累計減息一厘，港澳銀行業則減〇點六二五厘，但因市場信心不足，加上疫情期間消耗不少資金，並累積一定負債，故用家、投資者普遍不會因減息而立即出手。相反繼續觀望後市變化，特別是內地經濟及本地經濟前景會否出現顯著改善，再部署入市。

    庫存降無需劈價套現

    美聯儲局去年底預告放慢減息步伐，今年減息次數由四次減至二次。特朗普即將就職，其貿易政策、外交政策掀動市場情緒，且農曆新年將至，用家、投資者普遍不敢輕舉妄動，寧願過年後觀望美國政策去向。因此預期今年首季本澳樓市延續去年底的橫行走勢，成交量價不會顯著回暖。因市場持份者普遍偏向審慎，倘外圍有利好消息，將為樓市帶來新動力。

    一手物業方面，發展商同樣觀望外圍市況部署銷售策略。倘有利好消息出現，將加快推盤。預計首季末外圍市況穩定、政策方向清晰後，發展商推售一手單位。因發展商庫存已較去年大幅減少，未來私樓新增供應不多，料不會大幅價減套現。