上季穗甲級寫字樓租金跌4.1%

    【本報記者廣州電】戴德梁行近日在廣州舉辦二四年商辦市場回顧及展望新聞發佈會。會上發佈資料顯示，去年廣州甲級寫字樓市場新增供應17.3萬平方米，全市存量666.8萬平方米。累計淨吸納量較同比升40%至12.7萬平方米。空置率與二三年基本持平，僅微升0.2個百分點至18.9%。受供需兩端影響，去年第四季全市平均租金環比降4.1%至每平方米131.5元。

    寫字樓新供應放緩

    去年，甲級寫字樓新增供應17.3萬平方米，供應節奏放緩。全市存量666.8萬平方米，同比微升2.7%。租金水準繼續下探，去年第四季全市平均租金同比降12.2%至每平方米131.5元。需求方面，企業在成本控制壓力下，謹慎租賃；供應方面，業主為保障去化，以價換量，靈活的商務條款包括免租期延長、提供優惠車位、訂製化裝修等。

    全年淨吸納量四成

    在租金下行刺激下，部分企業抓住議價優勢換到品質更高的物業，搬遷類需求活躍租賃市場，帶動吸納量回升，年內全市累計淨吸納量為12.7萬平方米，同比升40%；全市甲級寫字樓市場空置率與二三年同期基本持平，僅同比微升0.2個百分點至18.9%。

    去年企業在租賃活動表現保守，談判周期延長，以成本控制為核心的企業搬遷和續租活動仍主導市場。專業服務業是甲級寫字樓租賃市場主力，佔全年總成交面積的24.6%，其中法律、諮詢、健康等細分領域支撐市場成交。

    知名首店落地增87%

    去年廣州消費市場平穩運行。首十一月，全市社會消費品零售總額突破萬億，處全國前列。隨着廣州塔廣場在去年第四季入市，去年全市優質購物中心總存量共583萬平方米。

    在廣州首店首發政策帶動下，年內僅優質購物中心就有近90家知名首店落地，較二三年大增87%。首店主要集中在高端零售和餐飲。

    去年以來，Livehouse、脫口秀、室內動物園等業態，陸續進駐購物中心。宏觀資料顯示，全市首三季文藝創作表演、文化活動服務營業收入同比分別增50.6%和28.7%。消費者對體驗型消費的需求增加，對實體商業的運營管理能力提出更高要求。