廣深房產大宗交易  酒店類佔比增

    【本報記者廣州八日電】仲量聯行今日在廣州發佈二四年廣州房地產市場回顧與展望指出，去年廣深兩市房地產大宗交易錄得總額207億元，較二三年降31%。其中廣州交易額90億元，深圳117億元。去年交易統計中，酒店類型的大宗交易佔比擴大。

    在租金下降、收益率上調和空置上升等因素影響，資本值降幅較明顯。國內銀行貸款利率五年期以上LPR由年初的4.2%降至3.6%，帶動需求緩慢回升，但資產價格仍需時修復。

    在售面積增三成

    資產價值下降，令物業負債率發生變化。在減低負債壓力下，在售面積體量較二三年增30%。據仲行統計，現有存量中於中心區可售優質資產體量約247萬平方米，包括辦公樓132萬平方米（含三年內交付），在運營的商業購物中心70萬平米，酒店45萬平方米。當中，優質可售辦公樓資產集中於天河、海珠、越秀三個成熟區域，佔三區辦公樓存量約16%。市場展望，促消費擴內需政策加碼，包括消費品以舊換新政策和文旅消費等措施，加之貨幣政策適度寬鬆，如銀行降準和貸款利率下調，這些積極因素共同作用，有望為穩定房地產投資提供有力支持。

    房企首要減負債

    投資市場也面臨挑戰。房地產企業仍以減負債為首要任務，預計將保持積極的價格優勢吸引投資者，以促進庫存去化。企業資產的配置需求，取決於經營業務增長的恢復及租賃需求增長回穩的情況。

    仲量聯行華南區投資與資本市場部總監盧盛表示，優質房地產物業仍是眾多資產投資中風險相對較低的資產配置選擇，它的經營穩定性、流通性、金融屬性仍保持市場優勢。預計中心區或有大宗物業交易出現，將引領投資信心逐步恢復，帶動市場回穩。