全年申報印花稅3,057宗

    撒辣散貨   去年住宅成交量升價跌

    【本報消息】澳門財政局公佈數據顯示，去年全年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有3,057宗，較二三年的2,913宗增4.94%，為一八年以來首次按年回升，中止連跌六年趨勢；期內每平方米住宅成交均價為8.6萬元，較二三年的9.1萬元跌6%，為一七年以來新低。地產業者表示，美國關稅政策、減息步伐充滿不確定性，買家、投資者審慎入市，樓市欠支持動力。

    樓市短期內料續橫行，希望下半年外圍政策明朗後回升。

    上月均價按年跌11%

    財政局資料顯示，去年全年住宅單位成交方面，澳門半島（2,027宗）、氹仔（806宗）、路環（224宗），分別較二三年減3.75%、增32.8及12%；期內每平方米實用面積均價分別為7.9萬元、9.4萬元、10.3萬元，分別按年跌9.12%、3%、3.6%。

    按買家身份分析，去年全年本地自然人住宅成交2,821宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有1,654宗，佔58.63%；購買當天持有1個住宅的買家成交有841宗，佔29.81%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交326宗，佔11.56%；去年非本地自然人住宅成交145宗，佔總成交約4.74%；法人住宅成交91宗。

    單計去年十二月，住宅成交有190宗，較二三年同期的239宗減少49宗或26%；期內每平方米實用面積均價為7.9萬元，較二三同期的8.9萬元跌11.5%。

    樓市短期料續橫行

    地產業者表示，去年樓市“撤辣”後，發展商加大促銷優惠去庫存，一手樓成交均價下跌，二手樓同時面臨較大壓力，急於套現的小業主需擴大減價空間才可成功套現，令樓價下跌速度較二三年擴大。

    總體看，儘管去年上半年有樓市“撤辣”、九月有美聯儲局啟動減息，但內地、本澳經濟未有顯著改善，樓價仍面臨壓力。

    踏入二五年，特朗普再度入主白宮後的關稅政策尚未明朗，特別是對華關稅政策充滿不確定，加上憂慮關稅令通脹重拾升勢，令美聯儲局減息步伐放慢。各種政策不明朗因素下，投資者、買家普遍抱觀望態度，關注美國政策取向再部署入市，因此本澳樓市欠缺支持動力，短期內料續橫行，期望下半年政策明朗化後，樓市交投量價齊升。