地發：樓市重拾升勢需兩年

    【本報消息】澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會昨舉行“乙巳年新春團拜酒會”。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，全球經濟環境仍充滿不確定性，澳門樓市重拾升勢，需一年半至兩年，倡研引入人才並開放投資居留。

    酒會昨下午三時假萬豪軒舉行。立法會主席高開賢，運輸工務司司長代表、房屋局長任利凌，中聯辦研究室主任管延斌、協調部副部長王建峰、研究室副主任黃智虎，澳區全國人大代表劉藝良、施家倫、蕭志偉、黃顯輝，澳區全國政協常委何潤生、張宗真，澳區全國政協委員馬志毅、葉兆佳，旅遊局長文綺華，財政局長容光亮，澳門地產發展商會會長陸惠德，世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇等出席。

    今年樓市並未樂觀

    陸惠德表示，過去一年，澳門房地產市場雖經歷全面撤辣，短時間刺激樓市，惟政府降低首次購房者最高貸款成數，加上現仍處減息早期階段，撤辣措施推出後僅維持三個月的喘息期。今年樓市預期並不樂觀，如今人們對買樓觀念發生變化，對市場供需、樓價走勢以及經濟長期發展是否向好有疑慮，對商品房市場產生抑制作用。

    他提到，新批住宅按揭貸款下跌是預料之事，不動產資產價格只有向上，才會有人買入；要是一路向下，人們不急買樓，更擔心買樓後或面臨更沉重的財務壓力。

    澳門樓市真正全面復甦，需視乎未來經濟情況，包括訪澳客量及其消費力，還有全球經濟總體形勢，當前中美關係複雜，經濟要快速恢復、房地產要重回上升趨勢，起碼還需要一年半到兩年。

    開放投資居留引才

    橫琴粵澳深度合作區是助力澳門融入大灣區的重要平台，也對澳門經濟適度多元發展十分重要，建議政府參考內地和香港刺激房地產市場積極應對舉措，研究大舉引入人才並開放投資居留澳門政策，尤其圍繞“1+4”產業公司，利用外來資金盤活本地市場，帶動房地產市場回復生氣。另外，作為負責任的政府，在現時的經濟形勢下不宜推大量經屋，新城A區空置經屋則可考慮用作都市更新，如與都更原居民作置換或出租，提升居民生活質量。

    謝鎮宇表示，疫後中小企業生存困難，居民也有消費降級情況，建議特區政府發放消費券，以普惠消費帶動經濟回暖，並引入投資居留政策，穩定房地產市場價格。

    會上，澳門地產發展商會與廣東省房地產研究會進行戰略合作協議簽署儀式。