外圍好轉   澳露曙光

    鍾小健：下半年好景   樓價升5%

    【本報消息】澳門地產業總商會會長鍾小健表示，澳門營商氣氛、環境不明朗，短期內不良貸款仍有上升壓力。但外圍環境好轉，本澳漸見曙光，下半年前景向好，料今年樓價可升百分之五。並認為澳門萬事俱備，欠政策東風，希望政府推政策扶持，提振市場氣氛。

    鍾小健接受訪問時表示，發展商在疫前至疫情期間積壓不少庫存，市場上的商用物業，租賃、銷售“兩難”，如新口岸區商舖價格最多跌七成。市況欠佳，銀行從嚴處理貸款，不僅“不放水，更要收水”，導致企業需要變賣資產周轉。但銷情不理想，要減價求售，引致骨牌效應，令市況氣氛惡化。

    短期不良貸款或上6%

    現時的市場環境，不是大家攜手合作、共度難關，而是“各家自掃門前雪”、“八仙過海，各顯神通”。倘銀行急於追收貸款，企業最終“躺平”，銀行等於“搬石頭砸腳”，將導致不良貸款惡化。目前本澳不良貸款比率已升至百分之五點五，據其了解，部分企業已打算結業，他相信問題仍會繼續浮現、惡化，不良貸款比率甚或升至百分之六。

    鍾小健坦言，發展商倘有能力，就不會劈貨；如無能力，則需壯士斷臂。居民等待“筍盤”，觀望氣氛濃厚。目前，發展商看見前景改善，市場出現曙光，料會繼續等待時機，即使開盤，也只會小量出售。

    內地穩樓市助澳轉勢

    在不確定的市況中，外圍環境開始轉好，特別是國家去年底定調“穩樓市、穩股市、促消費”，猶如定海神針，即“房地產要放水，股市要上升，有錢才有消費”。近月內地房地產成交量增加、止跌回穩，香港股市上升，反映提振措施漸見成效，市場氣氛逐步改善。下半年前景向好，展望今年澳門樓價可升百分之五。

    澳門元與美元掛鉤，利息受美國影響，需靠政策組合拳促進成交量。直言澳門萬事俱備只欠政策東風。新屆特區政府在行政長官岑浩輝領導下，上任後積極參訪社會各界交流，不斷聽取意見、廣納民意，相信將為澳門及民生經濟帶來一番新景象。業界計劃與新屆政府溝通，不久後將拜訪新政府反映業界情況及提供建議。