三月上半住宅成交均價  創逾十年低

    【本報消息】澳門財政局資料顯示，今年三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交105宗，較二月下半月的92宗增14.1%；每平方米實用面積成交均價為6.9萬元，較二月下半月的7.7萬元回落10.24%，再創逾十年低位。地產業者表示，內外因素夾擊，樓價持續面臨壓力，觀望施政報告有否提振措施，促進樓市“止跌回穩”。

    成交逾百宗增一成四

    財政局資料顯示，三月上半月住宅單位成交105宗，較二月下半月的92宗增14.1%。其中澳門半島成交有77宗、氹仔26宗及路環2宗，分別較二月下半月增加5宗、11宗及減少3宗；期內每平方米實用面積成交均價，分別為澳門半島7萬元、氹仔6.7萬元，分別較二月下半月跌1.3%、26.5%。

    按買家身份統計，三月上半月本地自然人的住宅成交有97宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有56宗，佔57.73%；購買當天持有1個住宅的買家成交有21宗，佔21.65%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有20宗，佔20.62%；非本地自然人買家有8宗，均為首置人士。

    外圍波動多觀望後市

    地產業者表示，今年以來，內地、香港股市氣氛好轉。但美國發起全球貿易戰等挑戰，普遍預期會推高當地通脹，令減息前景更不確定，甚至可能掉頭加息。此外，本澳經濟復甦不均、居民收入增長緩慢、消費力外流等影響，樓市氣氛低迷。

    另外，居民收入增長緩慢，加上樓價下跌近3成，身家縮水，蠶食居民消費信心。內循環受限制，企業經營困難，現金流受影響，急需資金周轉的業主需大幅減價才可吸引買家，進一步拖低樓價。

    憧憬施政報告有驚喜

    新屆政府首份施政報告即將揭曉，市場觀望會否推出新一輪提振樓市政策，例如放寬樓宇按揭貸款比例以至重推投資移民等，業主、買家現階段互相拉鋸。倘施政報告在樓市方面無任何驚喜，市場必然會大失所望，樓價壓力更大，上半年樓價料跌5%。倘施政報告有提振樓市政策，可促進樓價“止跌回穩”，但距離樓價回升仍有一段距離。除觀望利率走勢，更要等待企業修復資產負債表、提升現金流及居民收入普遍恢復增長，才可提高買家入市意願，推動樓價回升。