穗商業地產市場活躍度回升

    【本報記者廣州十六日電】合富研究院昨天發佈數據顯示，受春節假期因素影響，今年一至二月廣州商業地產市場整體成交略顯冷清。三月份市場逐漸回歸正軌，各業態（寫字樓、公寓和商舖）成交量展現出不同程度的復甦跡象。

    數據顯示，三月廣州寫字樓成交4.5萬平方米，環比升728%，尤其三月南沙區某寫字樓整幢成交、對市場成交量的顯著回升起到支撐作用。

    海珠區成交環比倍增

    三月廣州公寓市場成交4萬平方米，環比升120%。各區成交全線回暖，環比基本實現上升態勢。其中，擁有眾多在售項目的海珠區成交量環比增長高達184%，居全市第一。

    三月大平層公寓項目表現尤為搶眼，從入門級公寓到主打高端服務的頂豪公寓均有成交。預計大平層公寓的市場份額有擴大潛力。

    此外，商舖市場三月成交2.1萬平方米，環比降3%。除番禺區，其餘各區域均實現不同程度的環比增長。

    抖音12億拍下琶洲地

    戴德梁行數據表示，自去年五月《廣州市數字經濟高質量發展規劃》出台以來，政策紅利持續釋放，年初多個領域的創新突破，提振市場信心。第一季，包括小紅書、鈦動科技等TMT企業有升級搬遷或擴租的動態。抖音也在三月卅一日以約12億元的總價拍下琶洲中區一地塊，加速該片區的數字經濟產業鏈聚集。受消費提振政策利好影響，零售貿易類企業辦公需求環比增11%，租賃面積佔比達16%，尤其在電商與本土品牌升級驅動下，相關企業選址活躍度顯著增強。

    未來三年甲級寫字樓市場計劃新增供應達250萬平方米，主要位於琶洲和國際金融城，商務區域版圖持續擴容。短期內，琶洲與國際金融城新項目的集中交付或加劇市場競爭，空置率或將維持高位。預計業主將繼續採取靈活的租賃政策，吸引租戶進駐。對租戶而言，市場選擇充裕，同時有很大談判優勢，是租賃黃金窗口期。