民生區舖價續跌   個別企業轉租為買

    【本報消息】訪澳旅客消費模式改變，居民消費持續外流，營商環境未見改善，各區“吉舖”隨處可見。有地產業者表示，經營環境改變，過去大手入貨的企業，需減價賣貨去槓桿。多數投資者審慎入市，擔心低處未算低，料民生區商舖價格仍有下跌空間。不過，少數有實力的民生企業逐步“轉租為買”，選擇優質舖位持久經營。

    高士德舖虛位以待

    地產業者表示，黑沙環、高士德、渡船街等民生區的街舖空置率有所上升。渡船街主要受網購衝擊，區內不少服飾零售店因居民消費習慣改變而相繼結業，近年又面對消費外流，業主願意減租，也未必吸引商戶進駐。

    高士德過往一舖難求，每逢有“吉舖”均迅速獲承接，現時則有多個商舖虛位以待。更有投資者罕有減價售舖，租金回報率約3.5%，情況罕見。至於黑沙環區，大商舖較難獲承接，舊有租約完結離場，新租約需減價求客，且需要時間吸客。個別區域的商舖呎價更跌至住宅呎價水平，可見市場信心相當薄弱。

    皇朝區舖租跌五成

    皇朝區等與博彩旅遊業高度相關的區域，因博彩業發展模式、結構改變，早於貴賓廳離場初期已率先下挫。至今旅客消費力減少，消費喜好改變，區內商舖多轉型做餐飲、一般零售，難以負擔較高租金，舖租至少跌5成。個別商舖業主為求減輕負擔，不僅較高位買入價割價五成求售。即使賣出，仍未夠償還銀行貸款，需準備另一筆現金予銀行“贖身”，情況相當慘烈。

    目前本澳營商信心未見改善，過往大手買入物業的企業、投資者，相繼被銀行追收貸款故需減價求售，情況料持續。外圍關稅戰影響等因素，均影響投資者心理，擔心低處未算低，普遍審慎觀望，料民生區商舖有下調空間。

    商舖供款貼近舖租

    不過，少數過去穩紮穩打的民生中小企及投資者，如藥房、凍肉零售、小型超市、麵包店等小型企業，反而把握市場機會部署入市，逐步轉租為買。因商舖價格大跌後，部分商舖供款已貼近舖租。有現金流的企業考慮長遠經營買入商舖，把租金用作供款，長遠多一個自置物業。