業主減價套現   買家大膽還價

    樓市成交略改善   下行壓力猶存

    【本報消息】施政報告對樓市着墨有限，相關持份者對提振樓市政策不抱期望，逐步回歸基本面。地產業者表示，施政報告沒有樓市措施，市場觀望氣氛減緩，持份者按照自身需求出發部署，成交略改善。但市場信心薄弱、企業現金流緊張，急於套現的業主需減價求售。買家、投資者有條件大膽還價，樓價仍有下調壓力，市場悶局待破。

    現金流緊張減價求售

    有地產中介公司負責人表示，年初以來，有傳政府將在施政報告中提出重開投資移民等促進樓市止跌回穩的措施，故持份者一直抱觀望態度，靜待施政報告出爐。但最終施政報告沒有任何相關促進樓市“止跌回穩”措施。雖然市場難免感到失望，但施政報告明確政策走向後，市場觀望氣氛緩解，回歸基本面部署。四月初舉棋不定的買家亦決定還價入市，市場成交略改善。

    雖然內地經濟復甦未如預期理想，加上外圍關稅戰籠罩，市場氣氛偏冷。但澳門各項經濟指標不算太差，只是欠缺信心。另一方面，經營環境遲遲未見起色，企業現金流持續緊張，同樣需要減價出售住宅套現，甚至較高位買入價斬四至五成，待買家還價出售。樓齡低、配套齊全的大型屋苑大幅減價，令樓齡高的二手樓面臨更大壓力，需提供更多折讓才可吸引買家，因此預期樓價仍有下調壓力。

    業主財壓大現劈價貨

    另有地產業者表示，市場前景欠佳，持貨較多的物業投資者近期頻頻減價推售住宅單位。過去一周，市場先後出現多件“劈價貨”。有氹仔市中心三房單位，較買入價大幅減價約四成至不足千二萬求售；路環大型屋苑單位呎價不足五千元，低於市場價約一成，相信很快會獲買家承接。優質筍盤不乏有實力買家承接，但以上個案亦反映經濟遲遲未見起色，業主面臨的財政壓力越來越大。

    市場信心不足持續蔓延，但樂見施政報告向中小企提供利率補貼的貸款，但長遠仍需更多措施穩住市場信心。一方面政府要加強招商引資，為市場帶來朝氣，形成正向投資循環。

    另一方面，期望因應市場走勢，適時推出樓市“止跌回穩”措施，避免樓價持續下跌，不斷蠶食居民消費信心，進一步拖累營商環境。