穗開發商搶跑“五一”樓市

    【本報記者廣州三十日電】為刺激“五 · 一”黃金周的樓市，廣州各房企蓄力營銷。中原研究發展部數據顯示，廣州市累計有15個項目計劃在“五 · 一”前夕搶先入市，共1,595套單位推新，其中包括天河、海珠、黃埔、番禺多個首開盤，開發商提前原本計劃“五 · 一”推售的營銷活動，成為今年四月重要市場特徵。

    去庫存周期縮短

    與以往“五 · 一”搶客不同，今年四月預計推貨量將達2,252套，同比增逾121%。預計有8-10個新盤共計約1,000套單位在“五 · 一”假期期間推出。

    官方數據顯示，一至三月全市一手住宅網簽面積172.67萬平方米，同比增36.8%；二手住宅交易登記面積，同比增26.2%。

    核心城樓市修復

    庫存量進一步下降。截至三月末，一手住宅庫存面積1,022.62萬平方米，較去年末減少56.64萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。

    進入四月，受清明節假期影響，房企調整營銷戰略，市場熱度稍降，樓市短期盤整。據廣州中原地產數據，四月上半月，一手住宅成交20.32萬平方米，每平方米均價為3.17萬元，盤均來訪數量為180組，盤均認購6.1套，環比跌29%，整體表現較三月平淡。

    中指研究院分析，隨着房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計第二季核心城市市場將繼續修復。四月中下旬有優質地塊待出讓，土地市場升溫有助提振置業信心，對房價形成一定支撐。

    廣州中原研究發展部分析，近半年，二手市場成交量超過6萬宗。

    受去年“9·27”新政推動，二手市場交易活躍。今年二月受春節假期影響，但其餘月份的二手成交量均逾萬宗。值得注意，除部分套現離場的客戶，二手市場還有效轉化一批“賣一買一”需求的客戶，促使房企提前加推新盤，促成成交。