居民＋外僱需增

    屋租逆市按年升4.5%

    【本報消息】統計暨普查局資料顯示，今年第一季住宅單位每平方米實用面積平均租金按季升0.4%至138元（澳門元，下同），較去年同期的132元升4.5%。地產業者表示，樓價下跌、居民轉買為租；加上自疫後重新開放，外僱租務需求增加，兩者帶動租金逆市上揚。過去兩年，住宅租金累積一定升幅，今年升勢料放緩，明年趨平穩。

    樓齡細單位租金跌

    統計局資料顯示，按分區統計，氹仔中心區平均租金按季升1.1%至140元（參見附表）；新口岸區、外港及南灣湖新填海區分別升0.8%及0.7%至120元及144元；黑沙環新填海區則跌1.5%至163元。

    按樓齡劃分，六至十年、二十一至三十年的住宅單位平均租金分別按季升1.4%及0.4%；五年及以下、十一至二十年的則跌1.7%及0.2%。

    按實用面積分組，50-99.9平方米的住宅單位平均租金按季升0.5%至138元；少於50平方米的則下跌0.9%至166元。

    前景未明轉買為租

    業者表示，本澳宏觀經濟氣氛淡靜，官方數據顯示居民存款持續上升。過去三、四年樓市反覆回落，較樓價高位累跌至少三成，反映企業、居民傾向保留資金或定期存款收取固定利率，買樓置業需求減少。然而，樓市前景未明，有住屋需求者，流向租務市場，帶動租賃需求上升。

    另一方面，二三年初疫後重新對外開放後，外地來澳工作人口增加，拉動受疫情影響的住宅租務市場。居民、外僱租賃同時增加，市場租盤被迅速消化，業主的租金叫價能力提高。

    今年租金升勢放緩

    統計數據較市場滯後，首季數據較多反映去年底的市場變化。二三、二四年住宅租金升幅較快，主要是疫後重開，加上居民轉買為租帶動，過去兩年有一定升幅。在新增需求放緩下，今年租金升勢料放緩，明年漸趨平穩。

    熱錢回流香港，過去一周港澳銀行業同業拆息加快回落，但對樓市的帶動作用需時觀察。除留意住宅租金及每月供款差距，更要關注市場是否看好後市，當市場處於平穩至微升，利息的回落會吸引資金入市。但當前樓市處於調整期，資金需要時間觀察後市變化再作部署。