舖租跌  民生區商舖租賃續偏軟

    【本報消息】統計暨普查局資料顯示，今年第一季商舖單位每平方米實用面積平均租金為485元（澳門元，下同），按季跌0.9%，按年跌1.3%。地產業者表示，居民消費外流趨勢持續，加上企業資金流動性欠佳，對於買舖、租賃擴充業務持審慎態度。料今年民生區商舖租賃市場續偏軟。

    企業流動資金減少

    統計局資料顯示，受新增租值較低的租約影響，整體商舖單位的平均租金較上一季下跌。按分區統計，中區、黑沙環及祐漢區、新橋區分別按季跌3.7%、2.4%及2.3%至665元、452元、344元（參見附表）；外港及南灣湖新填海區升0.4%至623元。

    辦公室租金按季跌

    今年首季辦公室單位及工業單位按季分別跌1.3%及0.2%至290元及123元。與去年同期比較，辦公室、工業單位的平均租金跌幅分別為3.2%及0.9%。

    業者表示，疫情開始後，銀行風險評估趨向保守，對部分高借貸企業客戶追收貸款，抽走企業部分流動資金。同時，居民消費外流趨勢難以扭轉，加上旅客消費力普遍下降，企業營業收入減，流動資金進一步縮小，有的企業仍艱苦經營，有的直接結業“躺平”。雖然政府在上月底針對中小企推出貸款上限500萬元、4厘利率補貼的援助計劃，為商界提供短期支援，但銀行申請門檻提高，且中小企營商信心偏向審慎，對提振經營信心幫助有限。

    重防守免借貸擴張

    企業面對外圍形勢、本澳經營環境惡化等一系列負面因素，整體着重防守，減少不必要的借貸擴張，持有現金應付各類突發情況，故即使有筍盤也未必願意承接。民生區商舖的買賣、租賃需求減少，預計今年整體租金仍會延續偏軟下跌走勢。

    今年施政報告反映新一屆政府審慎理財的取態，採取防守策略，對中小企扶持整體以“穩”為主。期望政府在下一份施政報告可轉守為攻，聯動中小企主動出擊，推出更多有效措施提振企業營商信心。