較一八年高峰回落三成六

    首季住宅樓價跌15.5%   業者：未見底

    【本報消息】統計暨普查局資料顯示，今年第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季跌5.5%、按年跌15.5%至71,859元（澳門元，下同），較一八年同期高位的112,304元回落36%，為一三年第三季以來的季度新低。地產業者表示，市場信心不足，閒置資金不敢入市，部分二手業主擴大議價空間求售，料年內樓價有再試低位的壓力。

    住宅買賣共754宗

    統計局資料顯示，今年第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,348個，總值53.3億元，較二四年第四季分別跌1.5%及28.4%。第一季住宅單位買賣有754個，按季減少130個，成交總值36.9億元，跌27.4%；現貨住宅成交數目和金額按季分別跌17.6%及29%至644個及32億元，住宅樓花成交110個，按季增加8個，金額跌15.2%至4.9億元。

    樓花價格下跌31%

    整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季跌5.5%，澳門半島跌2.6%、氹仔跌3.6%、路環跌24.5%，至68,043元、78,547元及76,441元。現貨住宅平均價格跌5.7%至70,768元，成交主要集中在氹仔中心區、黑沙環新填海區和黑沙環及祐漢區，分別有99個、83個及55個，平均價格分別為每平方米77,141元、92,192元及63,791元。住宅樓花平均價格按季跌31.2%至81,448元。

    辦公室單位每平方米實用面積平均價格按季跌10.1%至58,652元，工業單位則升5.5%，為34,361元。

    陰霾籠罩割價求售

    地產業者表示，去年四月底樓市“撤辣”後，發展商加大折扣優惠去庫存，令二手樓價添壓。今年首季個別發展商受銀行追數壓力而大幅減價求售，進一步拉低區內二手樓表現，加快樓市跌勢。

    近月受國際地緣政治因素影響、本澳經濟前景不明朗、美國暫停減息等影響，部分二手業主無心戀戰，擴大議價空間求售，樓齡約十年的優質屋苑呎價跌至5,000元，三房大單位呎價甚至跌穿5,000元，令市場大受打擊。近日港澳同業拆息下跌，根本原因是市場欠缺信心，閒置資金不敢入市。除非本澳經濟環境有根本改變，中小企前景改善，提振市場信心，才可穩定樓市走勢，否則年內樓價仍會再試低位。