外圍利好待浮現   樓市膠着難促成交

    【本報消息】樓市“撤辣”逾一年，樓市未見起色，今年以來月均住宅成交約240宗。地產業者表示，雖然個別二手樓業主減價求售套現，但未至於引發減價潮，對整體樓價影響不大。近期外圍有多項利好消息浮現，但需時反映至樓市。認為樓價在現水平已展現韌性，買家、業主正尋找新的平衡點，地產經紀較難促進成交。

    月均二百四宗成交

    澳門財政局資料顯示，今年首四月住宅單位成交965宗，較去年同期的807宗增近2成，但月均成交僅約240宗，平均呎價較去年同期下挫逾1成。

    有地產業者表示，去年四月底樓市“撤辣”前，發展商、業主、買家觀望政策變化，導致去年初成交偏低。發展商在“撤辣”後加大優惠、減價去庫存，對二手樓帶來更大理力，導致樓價跌勢加劇。隨着市場消化“撤辣”利好，市況向好氣氛曇花一現。

    低價筍盤速被吸納

    去年下半年至今，樓市欠缺利好消息，本寄望施政報告推出提振樓市措施，惟已成泡影，市場信心低迷，“成交疏落、一潭死水”。個別持貨量多的投資者或企業，出現現金流壓力，以低於市價5-10%出售二手樓，普遍迅速獲承接，相信樓價正在觸底。市場欠缺信心，買家普遍等待低於市價的“筍盤”出現才願意入市。

    另有地產業者表示，雖然近月有個別二手樓以低於市價發售，但未見引起其他二手樓業主爭相減價，故相信屬個別事件。無論升市還是跌市，都有低於市價出售物業的個案，只要數量不多，對整體市場影響有限。因市場調整時，估價公司不會因個別幾個成交而調低估價，倘同時有20個或以上的住宅減價出售，則會綜合考慮各種因素，重新評估同類單位的市場價格。

    定存走低轉投樓市

    近期外圍環境逐漸出現多項利好因素。首先是中美關稅戰暫時休兵，有助提振市場信心，吸引資金流入重投股市，帶動港股在高位保持穩定。其次是美國對全球發起關稅戰，政策變化無常，資金逃離美國資產，“股債匯”三殺，部分資金流入香港，令香港同業拆息短時間內急跌，銀行定存利率跟隨向下，資金需重新考慮出路。

    香港同業拆息急跌，對香港樓市、股市及營商環境有正面作用。近期市場氣氛已見改善，但澳門市場則較慢熱，持份者需觀望一段時間才作部署。目前銀行定存利率仍高於按揭貸款利率，倘定存利率持續走低，居民將重新審視投資部署。因本澳缺乏投資標的及渠道，樓市將是受惠資產。不過，利好消息反映至樓市，需要一定時間，短期內買家期待以更低價入市，業主態度漸見“硬淨”，雙方正尋求新的平衡點，地產經紀更難促成交易，成交量低位徘徊。