衛星場退場衝擊周邊商舖價值

    仲行：早規劃新口岸配套以穩信心

    【本報消息】衛星場年底退場後，依靠衛星場賭客的新口岸區商業環境惹關注。仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良表示，衛星場退場，影響新口岸區商業氛圍，後市走勢不樂觀，對估價、商舖價值的衝擊，料今年底明年初浮現。建議政府及早公佈該區的新定位、新規劃、新配套，穩定該區商業環境及市場信心。

    新一波跌幅年底浮現

    黃嘉良表示，衛星場確定年底退場的消息傳出後，市場十分關注對衛星場所在物業及周邊商舖估價的影響。據業界經驗，衛星場所在物業估值中，賭場區域約佔總估值五成，以賭場收入計算呎租水平為估價基準。假如衛星場物業的賭場區域不能從事博彩活動，即只可提供其他商業配套，屆時呎租收入大跌，將拖累估值相應下調。

    周邊商舖方面，因估價要基於市場成交個案，目前最新消息尚未反映在市場成交及估價，估計臨近年底，衛星場退場對區內商舖的價格、估價衝擊將會浮現。參照過去市場紀錄，疫前區內八千萬至一億元的商舖，在疫情初期跌至五千萬元；在新博彩法實施前後，部分衛星場率先退場，進一步跌至三千萬元。今年底所有衛星場離場後，估計商舖價格進一步下挫，跌幅料與二二、二三年部分衛星場退場相若。

    銀主盤增惕骨牌效應

    新口岸商戶生意與賭場高度相關，衛星場離場，商戶物業價值大幅下挫，租金收入下跌，部分業主還款能力受影響，甚至變成負資產，面臨被銀行追收貸款的可能，最終或會變成銀主盤，甚或會出現骨牌效應，需要持續關注。

    雖然衛星場退場已成定局，但未見政府就該區發展有新方向、新規劃，期望政府及早就新口岸的未來發展、新定位、新配套、新規劃作公佈介紹，穩定新口岸區內的商業環境及市場信心。