原定落訂交易即褪軚

    衛星場退市  拉長樓市調整期

    【本報消息】新口岸區有九間衛星場明年起離場幾成定局，對澳門經濟帶來更大不明朗因素。澳門地產業總商會理事長葉建華表示，據業界反映，衛星場離場的消息一出，當日原定落訂的交易均“停一停、諗一諗”，對市場衝擊立竿見影。在經濟復甦不平衡下，衛星場短期內全數離場，造成金融、樓市、就業不穩定因素。料樓市雪上加霜，調整期進一步拉長。

    相關物業貸款五百億

    葉建華表示，據業界會員反映，六月九日下午博企陸續公佈衛星場去向後，原本準備落訂的買家臨時“縮沙”，普遍“停一停、諗一諗”，觀望後市去向再作決定。過去兩天收到十多宗類似個案反映，當中大部分涉及物業買賣個案，少數屬租賃個案。有計劃續租的商戶也臨時變卦，可見衛星場退場消息對物業市場、經濟的衝擊立竿見影。

    雖然財金官員明言衛星場物業貸款總額佔整體貸款總額約1%，但據業界統計，有關衛星場物業貸款總額逾100億元。官員忽略衛星場物業股東背後的更多付出，以及衛星場結業帶來的乘數效應。疫情期間，博彩業收入大跌，衛星場物業被銀行下調估價，部分已被銀行追收貸款。且衛星場股東為履行社會責任，堅持不裁員，把住宅、商舖、工廈、寫字樓等物業按揭套現，以支持衛星場繼續營運捱過疫情期。業界估算衛星場物業加上股東其他物業按揭貸款逾500億元。

    不良貸款額恐破千億

    此外，當局公佈衛星場周邊營運商戶有320間。他表示，相關商舖普遍有向銀行借貸，業界估算相關金額達200億元。衛星場及相關按揭貸款加上周邊商舖的貸款總額逾700億元。假設當中7成出問題、即導致近500億元的不良貸款。

    據澳門金融管理局公佈的數據，截至今年四月，不良貸款率為5.4%，已顯著較內地、香港高，涉及逾550億元。倘衛星場退場導致相關貸款惡化，最壞情況下，不良貸款總額將突破千億元，不良貸款比率突破10%。當中還未計算員工失業或收入減少，影響住宅供款能力的潛在影響。衛星場短時間內退場，一石激起千層浪，可能造成資金鏈壓力，並帶來骨牌效應，掀起系統性風險，認為特區政府輕視問題的嚴重性。

    市場悲觀情緒料蔓延

    在經濟前景不明朗、外圍環境不確定因素增加下，理應“穩定壓倒一切”，但如今卻自製金融、樓市、就業三個領域的不穩定風險因素，令人難以理解。他表示，現時新口岸區商戶人心惶惶，業界擔心該區未來租金下跌，業主資金周轉壓力大增，最終無力還款，物業市場將“遍地屍骸”，悲觀情緒將蔓延至其他區域，對疲弱、低迷的樓市可謂雪上加霜。今次結果進一步加深樓市跌幅，延續調整周期，拖累復甦周期，影響全澳經濟信心。