仲行：

    政府建辦公樓  不如購私人物業

    【本報消息】近年政府部門遷出寫字樓，加上利率高企，商業氣氛轉弱，寫字樓市場面臨調整。仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良表示，寫字樓物業價格經過接連下跌後，租金跌幅相對較少，投資回報率約4%，近期漸趨穩定，後市仍要視政策走向，以及政府遷出寫字樓情況。現時寫字樓物業呎價低，建議政府買入私人物業，時間成本、資源成本較興建辦公室低。

    空置率升至一成二

    黃嘉良表示，統計局資料顯示，今年首季寫字樓物業平均價格按季跌約一成，建築面積呎價約四千元，成交價有所回落。據業界統計，寫字樓空置率由去年第四季的百分之十一點五升至今年首季的百分之十二點二。另外，去年新成立的公司按年少一成，期內解散公司按年增兩成，直接影響寫字樓的需求。

    外圍經濟環境轉差，周邊地區寫字樓物業普遍面臨需求減少情況，平均價格下調，寫字樓租金回報率達百分之五至六，如鄰近地區有政府機構大手買入市中心物業作長遠辦公及投資用途。澳門寫字樓物業價格下跌，平均呎租由十八至十九元跌至十二至十三元，租金回報率約百分之四，略低於鄰近地區。

    近年特區政府興建辦公大樓，政府部門陸續遷出寫字樓，需寫字樓需求減少，影響已在市場浮現。另一方面，市場商業氣氛薄弱，外資企業為減省成本，普遍縮減後勤規模，甚至撤離澳門。但近期收到內地企業查詢寫字樓租賃，主要了解一千呎左右的寫字樓物業情況。總體而言，寫字樓各類消息已逐漸被市場消化，價格、租金走勢漸趨穩定，但市場以觀望為主，關注後市走勢，特別是政府部門未來遷出寫字樓物業的步伐。

    近年寫字樓價格調整後，平均建築面築呎價三至四千元，較政府自費興建辦公大樓的時間成本、資源成本要低，無需等待興建，可立即使用。鄰近地區近年有類似個案，建議特區政府可探討相關做法。