利淡濃罩    樓價跌勢加劇

    業者倡吸引人才資金  助穩樓市

    【本報消息】近年本澳樓市持續向下，平均樓價創逾十年低位。有地產業者表示，樓市跌勢持續，近期再有多項負面消息衝擊，將進一步加劇樓市跌勢。建議政府參考內地穩樓市、香港吸引人才及投資移民的相關措施，優化澳門的人才引進政策，制訂適合本澳的投資移民計劃，為澳門帶來人才、資金，擴大內需消費動力，提振樓市及經濟表現。

    推提振措施穩經濟

    澳門地產業總商會理事長葉建華表示，內地去年下半年開始持續加大力度穩樓市、穩股市，經過大半年的政策發酵，股市、樓市漸趨穩定，居民財富增值，有助促進消費。

    目前本澳經濟前景未明朗。銀行業不良貸款比率今年初曾高見5.6%，為○四年以來高位，至今年四月降至5.4%。近期市場多項負面消息浮現，影響市場信心，值得關注。因此，本澳宜參考內地政策經驗，創造增量的提振樓市政策措施，才可促進消費、穩定經濟。

    目前，包括香港、內地各大一二線城市都在積極吸引全球人才、資金，只有吸引人才及投資者落戶，才會最終帶動消費，創造住宅買賣、租賃等住宿需求。地產業活躍將帶動銀行、法律、家具、裝修工程、建築業等行業受惠，最終刺激經濟。

    澳人才引進需優化

    參考香港政策，有吸引人才的高才通計劃，還有投資者的投資移民計劃，雙管齊下有助穩定住宅市場表現，緩和物業市場跌勢。他認為澳門人才引進計劃有深度優化的空間。除要擴大人才引進種類，更要提升行政效率，放寬申請准入門檻，提升計劃吸引力。

    香港積極透過投資移民計劃吸引大量資金，為市場注入活水，盤活市場資金鏈，故他建議參考香港措施，推出門檻較香港低的投資移民計劃，藉此吸引有意來澳發展定居的投資者，既可增加人口帶動內需，也引入新資金，讓物業市場積壓的資金得以釋放，提振樓市氣氛，為沉寂的內需帶來生機。

    樓價或最多跌三成

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示，統計暨普查局數據顯示，今年二至四月整體住宅樓價指數為203.6，按年跌8.3%。與一九年同期相比，現時住宅平均成交價跌幅超過30%。樓價下跌成交量沒有上升，反而大幅下跌，故業界普遍預測今年澳門樓價將最多再跌30%。

    當前澳門房地產市場庫存積壓問題仍較嚴重，需求恢復不及預期，在供大於求下，樓價缺乏有力支撐。部分投資者因對市場前景信心不足，持續拋售房產，進一步加劇房價下行壓力。

    他建議特區政府持續優化調整房地產市場政策，研究開設產業投資移民政策，激活房地產市場，吸引更多外來投資，穩定樓價，令投資者恢復對市場前景的信心，促進房地產市場健康、穩定發展。