中原：

    價格趨底  下半年住宅成交回升

    【本報消息】對今年澳門樓市表現，中原地產估算上半年每平米實用面積均價按年跌兩成至7.2萬元（澳門元，下同）。隨着市場環境好轉、價格接近區間底部以及美國下半年減息等，有望緩解市場悲觀情緒，每月住宅成交料逐步回升至300宗。

    中原澳門及珠海橫琴昨日下午二時半假工銀澳門大廈五樓舉行“二五年上半年樓市回顧及前瞻”新聞發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明，澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成主講。

    資金重投資產市場

    潘志明表示，上半年美國再次發起貿易戰，但對市場的衝擊沒有想像中差，加上外圍衝突向停火止戰努力，近月香港同業拆息及定存下調，令資金重投資產市場，市場悲觀情緒開始改變。

    香港IPO重返全球第一，反映資金對港股市場信心增加。物業市場開始出現指標性價格，已見尋底有支持。目前銀行存款數據反映市場有資金，只是投資者不敢貿然入市。在市況接近區間底部後，成交料逐步向上，下半年走勢比上半年好。

    上半年樓價跌兩成

    羅俊明回顧澳門上半年住宅市況時表示，估算上半年每平方米實用面積均價約7.2萬元，較去年同期的8.9萬元跌兩成，平均樓價創逾十年低位。今年四月發佈的澳門施政報告中，對房地產業着墨甚少，未有推出直接支持樓市的政策，在缺乏重大利好消息刺激下，上半年住宅成交量及價格均下行。

    釋出利好緩解悲觀

    下半年市場氣氛有所改變，六月底南灣有新盤開售，首輪發售50個單位已超額完成。此外，市場普遍預期美聯儲局下半年將再減息，為樓市注入動力，帶動每月成交量逐步回升至約300宗水平。何兆恆表示，長遠最看好及最有價值的物業，是人口淨流入區域的150平方米以上住宅，其次是100-150平方米的住宅，第三是旅遊區商舖。