民生區中小型舖成交增

    【本報消息】澳門中原（工商舖）區域董事李肇成表示，定存利率下跌，令部分資金重投物業市場，上半年民生區一千萬元以下的商舖成交增加，料下半年買賣較上半年多，旅遊區租賃需求續暢旺。

    李肇成表示，中原推算上半年商舖成交約一百八十八宗，與去年同期相若。第二季銀行同業拆息明顯回落，定期存款利率下降，促使部分資金轉投物業市場，帶動商舖買賣氣氛回暖。次季商舖買賣成交集中在民生區，成交價以一千萬元以下的中小型舖位為主。旅遊及賭場區商舖普遍叫價逾五千萬元，在經濟前景未明下缺乏承接。

    十八宗舖租逾廿萬元

    租賃方面，受惠旅客量的持續增長，直接帶動旅遊區商舖需求暢旺。上半年，月租超過二十萬元或以上的大額租賃約十八宗。

    六月初衛星場退場消息直接影響周邊商業生態。但新口岸有商業歷史，預料有商戶退租，也有新商戶進駐，該區商舖租金、價格或下調三至五成，具體視乎位置、面積大小。

    民生區方面，部分業主為免舖位長期空置，除下調租金，也主動延長免租期等優惠條款，吸引新租戶。因此儘管有商戶結業，但創業者仍有進駐意願，令整體租賃成交量保持平穩。

    展望第三季，在低息環境及旅遊業復甦支持下，有穩定收租回報的民生區中小型舖位仍具高承接力，料下半年商舖成交比上半年多。旅遊區商舖租賃需求料保持暢旺。

    工廈成交低位徘徊

    寫字樓方面，價格已跌至低位，但買家仍持觀望態度。預期市場尚未見底，因而轉向租賃市場，空置率下降。在市場營商信心未回升下，他預計短期內寫字樓仍以租賃為主導，買賣交投難有明顯回升。

    工廈方面，成交價同比下調約兩成，缺乏卸貨台等配套的工廈呎價已低至一千六百至一千七百元水平；具備卸貨台的優質工廈，平均呎價則在三千元左右。他預料工廈市場續以用家主導，買家“啱用”才獲承接，故成交量低位徘徊。