成交均價較疫前跌30%

    前景不明    樓市下半年續探底

    【本報消息】雖然第二季賭收改善，市場上調全年賭收預測，但未為疲弱的樓市帶來起色，另受其他不明朗因素影響，樓價成交量價續軟。有地產業表示，近月有樓花新盤發售，搶去二手市場焦點，小業主需要較大幅減價才獲買家關注。市場負面消費增加買家觀望態度，料下半年至明年首季前，樓市續底部徘徊，個別急於套現的業主，可能減價成交。

    賭收樓市相關性背馳

    統計暨普查局資料顯示，今年第一季整體住宅單位每平方米實用面積均價為71,859元（澳門元，下同），較去年同期的85,004元跌15.5%；與疫前即一九年第一季的102,576元相比跌30%。按實用面積計算，今年首季小於50平方米的住宅單位每平方米實用面積均價為67,826元，較一九年同期的107,533元跌37%；期內50-99.9平方米的住宅單位每平方米實用面積均價為70,731元，較一九年同期的98,300元跌28%；期內150平方米或以上的住宅單位每平方米實用面積均價為77,699元，較一九年同期的107,015元跌27%。

    地產業者表示，疫前賭收與樓市表現呈正相關，當賭收保持高位，樓價相對“硬淨”。疫後本澳整體經濟大環境改變、環球利率相對疫前較高，賭收與樓市的相關性持續下降，走勢甚至背道而馳。因此，儘管二三年澳門重新對外通關後，賭收持續復甦卻未能帶給市場信心。如過去兩三個月，賭收恢復至疫前八成，但樓市仍未能止跌。

    現金為王無消費信心

    其中原因是企業、居民於疫情期間消耗大量現金流，加上外圍利率高位，企業、居民傾向持有現金以及應對潛在風險，即使樓價持續下跌也不會貿然入市，首要任務是修復受損的資產負債表。

    另外，居民消費外流、旅客消費降級，本地經濟前景不樂觀，企業、居民傾向儲蓄，減少消費、投資。最新數據顯示，居民存款逼近八千億元的歷史新高，但貸存比率持續下跌，反映市場並非沒有資金，而是欠缺信心，需要政府提振信心刺激消費，否則樓價續在低位徘徊、持續“探底”。

    樓花開售削二手成交

    另有地產業者表示，最近發展商開售全新樓花項目，搶去市場焦點，二手市場成交慘淡，業主需要較大幅減價才能吸引買家垂青促成交易，七月全月二手交投料約百宗，加上樓花成交70-80宗，全月成交料不足200宗，甚至可能低見160宗。

    衛星場明年退場消息公佈後，市場籠罩不明朗因素，預期到明年第一季，市場才逐漸明朗化。現時買家入市普遍需要承擔樓市下行風險，故會進取還價，把風險減至最低再入市。因此預計今年下半年至明年第一季，樓市仍在低位徘徊，個別急於套現的業主會減價求售。

    一八年入市的業主，約八成已成為負資產，即使成功賣樓仍需數十甚至逾百萬元現金才可向銀行“贖身”，故寧願繼續每月還款，不會輕易求售。