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穗上月住宅網簽創年內新高
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穗上月住宅網簽創年內新高
日期 :2025/7/10 10:00:03

穗上月住宅網簽創年內新高



穗上半年樓市走勢穩健

    半年成交增兩成

    穗上月住宅網簽創年內新高

    【本報記者廣州電】廣州住建局陽光家緣近日公佈的最新數據,今年六月廣州一手住宅網簽量達6,796套,總面積80.9萬平方米,環比增3.41%,創下年內新高。合富研究院數據顯示,上半年商品住宅成交367萬平方米,同比升幅接近兩成。

    一手庫存同比降一成

    合富研究院數據顯示,相較於過往的脈衝式走勢,今年市場更加穩健,月均成交總體穩定在60萬平方米水平上。當中得益於“高使用率” 項目大量集中入市,有效對接需求,帶動市場成交。還有房企積極促銷應對市場,大部分項目“加佣+加碼成交贈送+升級銷售獎勵+來訪/復訪有禮”等組合拳引流吸客,也成效良好。

    從上半年各區網簽套數看,增城區以7,025套的絕對優勢居全市第一;番禺區網簽4,773套,排第二;白雲區網簽3,771套,位列第三。在網簽面積方面,增城區表現突出,以71萬平方米的成績遙遙領先,成為雙料冠軍;番禺區網簽面積53.8萬平方米,位居第二;白雲區網簽面積41.3萬平方米,排第三。

    合富研究院數據顯示,截至今年六月,全市一手住宅庫存1,036萬平方米,同比降12%,但去化周期仍維持二十個月左右。

    全年成交料呈弱復甦

    克而瑞研究中心預測認為,今年第三季成交絕對量不及第二季,不過基於去年基數較低,同比降幅仍有進一步收窄的可能,第四季跌幅將擴大,全年呈弱復甦走勢。同時,城市間、項目間分化還將持續加劇,整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。在新房產品力全面提升背景下,二手房市場僅可吸引價格敏感度較高的剛需客群,短期內以價換量趨勢延續。

    對於下半年的樓市政策,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,增量政策落地仍有難度。對於廣州市場,下一步還是要着力推進新房和二手房的循環,推動更多剛性需求進場,二手房以舊換新、帶押過戶、公積金政策等還有施展空間。

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