半年成交增兩成

    穗上月住宅網簽創年內新高

    【本報記者廣州電】廣州住建局陽光家緣近日公佈的最新數據，今年六月廣州一手住宅網簽量達6,796套，總面積80.9萬平方米，環比增3.41%，創下年內新高。合富研究院數據顯示，上半年商品住宅成交367萬平方米，同比升幅接近兩成。

    一手庫存同比降一成

    合富研究院數據顯示，相較於過往的脈衝式走勢，今年市場更加穩健，月均成交總體穩定在60萬平方米水平上。當中得益於“高使用率” 項目大量集中入市，有效對接需求，帶動市場成交。還有房企積極促銷應對市場，大部分項目“加佣+加碼成交贈送+升級銷售獎勵+來訪／復訪有禮”等組合拳引流吸客，也成效良好。

    從上半年各區網簽套數看，增城區以7,025套的絕對優勢居全市第一；番禺區網簽4,773套，排第二；白雲區網簽3,771套，位列第三。在網簽面積方面，增城區表現突出，以71萬平方米的成績遙遙領先，成為雙料冠軍；番禺區網簽面積53.8萬平方米，位居第二；白雲區網簽面積41.3萬平方米，排第三。

    合富研究院數據顯示，截至今年六月，全市一手住宅庫存1,036萬平方米，同比降12%，但去化周期仍維持二十個月左右。

    全年成交料呈弱復甦

    克而瑞研究中心預測認為，今年第三季成交絕對量不及第二季，不過基於去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，第四季跌幅將擴大，全年呈弱復甦走勢。同時，城市間、項目間分化還將持續加劇，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。在新房產品力全面提升背景下，二手房市場僅可吸引價格敏感度較高的剛需客群，短期內以價換量趨勢延續。

    對於下半年的樓市政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，增量政策落地仍有難度。對於廣州市場，下一步還是要着力推進新房和二手房的循環，推動更多剛性需求進場，二手房以舊換新、帶押過戶、公積金政策等還有施展空間。