科技高端製造業需求突出

    上海辦公室市場小幅回暖

    【中新網上海九日電】全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕八日發佈的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海經濟結構持續優化，金融、消費品製造業與科技行業表現突出，促進辦公樓市場需求小幅回暖。

    今年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比降3.9%。

    有效租金下降4.3%

    租金方面，上半年上海市租金報價較去年底降3%至每平方米247.2元，有效租金降4.3%至每平方米174.4元。各子市場均呈現出不同程度的下滑。世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、辦公樓負責人張越說，未來六個月，上海辦公樓市場預計迎來約77萬平方米的新增供應，儘管短期內將增加市場競爭，但也將有效激活市場流動性，推動租賃交易活躍度提升。

    上半年市場已顯現出小幅回暖跡象，特別是在高端製造業、TMT和金融領域。展望未來，隨着上海二五年產業佈局規劃的深入推進，各區域有望進一步强化差異化定位。通過精準產業導入策略，持續吸引優質企業落戶，從而構建更具韌性的市場發展格局。

    餐飲品類需求居首

    在優質零售物業市場，餐飲品類需求位居第一，佔比45%，成為上半年市場需求主力。其中以雲貴川菜系為主的中餐品牌持續活躍。

    零售業態需求佔比提升至41%，其中服飾品類需求佔比23%，潮流服飾及戶外運動品牌佈局活躍。此外，玩具禮品與珠寶飾品品類延續熱度。

    世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、商業負責人希諾表示，未來六個月，上海零售物業市場預計迎來約57.7萬平方米的新增供應。新項目的入市，將提升區域商業品質，推動整體發展。