傳有港資地產撤退  業者：謠言

    【本報消息】“新八招”推出後，物業市場重回觀望期，二手住宅、舖位市場成交受壓。有本澳地產業者表示，樓市成交減少生意難做，業內傳出有港資地產有意撤出澳門市場。有港資地產公司負責人承認有聽聞，但相信是謠言，“間間（地產）都賺到錢，點會撤出（澳門）市場？”仍有公司準備招兵買馬擴充業務。

    高價樓成交絕跡

    “新八招”推出至今逾一個月，二手市場交投氣氛略為降溫，但樓價依然紋風不動，一手樓花銷情更是活躍。地產發展商會會長陸惠德表示，雖然“新八招”未令樓價大幅下挫，但市場交投急跌，反映措施略見成效，尤其八百萬以上高價樓成交幾乎絕跡。正值樓市淡季，市場需時消化新措施，料明年初才有起色。

    以目前情況預測，明年高價樓承接力不足的情況下，樓價料會有一成左右的跌幅，舖位則有5%的回落空間。特別印花稅令市場供應減少，買家印花稅則擊退外地投資者，多種措施令炒樓成本、風險上升，業界最近傳出有港資地產中介公司因有感生意難做，有意撤出澳門市場。突顯一連串措施下，澳門樓市炒風已受控，至於未來是否要推出更重手的調控招數，視乎市場走勢。

    港資擬逆市擴充

    有港資地產公司負責人表示，近日確實聽聞港資地產有意撤走的消息，但相信是謠言，認為不可能。雖然近期因政策調控導致二手成交萎縮，但今年總體生意不錯，“間間（地產）都有錢賺，點會撤出（澳門市場）？”加上近日一手樓花仍然熱賣，足夠彌補二手物業交投低迷的損失。如東方明珠區大型樓花呎價已升穿七千元，不少本地投資者及用家追捧。該業者形容地產公司撤出某一個市場是艱難決定，面對市場低迷可以選擇縮減規模、人手，節省成本開支，相信沒有業界會因調控措施撤離澳門市場。

    “新八招”推出至今，業主態度開始軟化，議價空間增加，不會胡亂加價，相信明年三、四月軟化態度會更明顯，看好明年樓市走勢，已準備招兵買馬擴充業務。今年底前增聘一成人手，明年春節後再增聘兩成人手，並會加開一間分店。

    有意見指“澳人澳地”會推高樓價，陸惠德不認同。儘管“澳人澳地”佔用土地，令供應減少，但同時限制進入門檻，外地投資者不得購買，需求受遏制，故不會推高樓價。還要看整體市場氣氛，最重要是政府加快審批圖則