買房買第幾層最好 1-16層優點缺點

高 層住宅幾層最好?高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅最大優點，就是可節約土地，尤其是對中國這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住 宅，土地利用率可提高1倍，這顯然對政府和開發商都有利(政府可以多賣點地，開發商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發商都利用各種的傳媒鼓吹炒作住小 高層利處，於是乎，住小高層似乎成時髦和潮流，小高層也如雨後春筍在各地遍地開花。

這裡先說說小高層的益處，首先，從建設品質上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質 量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基 深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管 理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。

隨 著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這裡先介紹各樓層的利弊讓大家（房價 戶型 二手房 租房）自己斟酌。

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹 冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部 世界保持現實聯繫，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這裡集結了大量有害物質。

四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水準方向消散。

現 代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣品質較好，噪音小；自然風大，採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到 七八個小時之久。 那麼，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是 你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是 前面樓座的“後腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！

其 實很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心裡能美到哪去， 而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建築的阻擋卻具有很好的私密 性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此） ，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感 覺自然風有時大過頭了（尤其是處於多風的地區及春冬等季節） ，再就是高層的空氣也並不 像想像的那麼新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市， 米以上難免集結起有害物質。

8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實 由於“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅） ， 在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動， 而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水準方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。

眼 下很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區域”。說白了，這些樓宇的 8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間後再“吻別”。而且這裡正好是噪音較大的空間， 許多消費者以 為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在 8－14 層聽得真切。

這 是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有 時高層同樣聽見汽車幹線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

在 國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳，首先，從空氣品質角度來說，高度在30米以上的，空氣品質反而更差。而 且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋 混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀 ,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的社區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高 樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

因 此，總結一下：一層 優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

二層 優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層 優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層 優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層 優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層 優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上 優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層 優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的社區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

（資料來源：搜房網）