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業主甩貨減磅加速樓市調整
日期 :2022/9/22 10:00:03

業主甩貨減磅加速樓市調整



加息陰霾籠罩下,為疲弱的樓市增添壓力。

    港澳預期加息

    業主甩貨減磅加速樓市調整

    【本報消息】美聯儲局今日凌晨公佈議息結果,市場普遍預期加息至少3/4厘。港澳銀行業方面,有不少意見已預期銀行業將上調最優惠利率1/4厘。地產業者表示,經濟不明朗、內需減少下,港澳加息,或持續會有較多業主出售減價套現,減輕供款負擔。預計年底前樓價續調整,1,000萬元左右的二手新樓最大壓力,希望政府放寬樓按措施助換樓。

    氣氛差買家慎入市

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,今年以來樓價面對不明朗因素多,樓價承接去年跌勢,自“六 · 一八”疫情後,經濟前景信心受創,居民收入減少,承接力下降,樓價有加快調整跡象。如皇朝區的壹號湖畔、氹仔市中心的濠尚等住宅,成交呎價均見近年新低位,可見市場氣氛欠佳。儘管有少部分業主願意減價出售物業,但買家信心一般,入市態度普遍較審慎,且居民收入受疫情持續影響,銀行未必批出相關借貸,故成交量低位徘徊,回升幅度不顯著。

    受樓按政策限制影響,以1,000萬元左右的二手新樓最受影響,今年調整幅度已達10%,800萬元以下的住宅因有青年首置支撐,下跌幅度最小。自一八年青年首置的樓按政策推出後,部分人把握機遇“上車”,在一八至一九年經歷樓價上升,但二○年疫情至今,基本已回吐所有升幅,甚至可能跌穿買入價。倘樓價進一步下跌,將低於銀行借貸金額。

    持貨多者減價套現

    她認為,倘港澳銀行業今日上調最優惠利率1/4厘,業主還款壓力會增加。但本澳近年利率一直處於較低水平,且拖欠比率低,故短期而言,加息1/4厘對用家衝擊不大,心理壓力則會增加。持有較多物業的投資者,有可能會減價套現,降低每月供款負擔。在賭牌未有定案、賭收低位徘徊、居民“上車”態度審慎等一系列因素交織下,年底前樓市仍會調整。

    政府近年增加社屋、經屋供應量,正研究推出夾屋,有助居民解決住屋難題。另一方面,橫琴澳門新街坊項目將提供4,000個住宅單位,進一步分流澳門居民的購買力,本地買家置業的積極性降低。此外,本澳內需始終有限,在欠缺活水下,承接力正減少。建議政府放寬樓按指引,釋放業主的換樓需求,盤活資金鏈。

    議價空間增近一成

    另有地產業者表示,“六 · 一八”疫情後,市場信心大減,且看不見今年內防疫政策有轉變的可能,意味着博彩旅遊業谷底徘徊,業主擴大議價空間,幅度較上半年增5-10%,加快套現速度。港澳銀行今日料加息,一旦利率未來一年累計升1厘,用家、投資者的供款壓力進一步增加。業者料業主會加快去槓桿,但買家信心不足,即使業主減價1成,買家也未必會承接物業,成交氣氛淡靜,料第四季月均成交200-300宗左右。

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