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穗二手掛牌量超新房庫存
日期 :2022/9/22 10:00:04

穗二手掛牌量超新房庫存

    穗二手掛牌量超新房庫存

    【本報記者廣州廿一日電】克而瑞廣佛區域發佈數據顯示,截至本月十九日上午,某交易平台上,廣州的二手房掛牌量為120,898套。二一年八月至二二年八月,廣州二手房的月均成交量約7,507套。以此計算,當前二手房的去化周期為19.5個月,比新房16.3個月的去化周期長3個多月,廣州多個區域已進入“存量房時代”。

    從二手房掛牌房源的區域結構看,雖然中心六區的一手在售樓盤不多,但二手房掛牌量還有很多選擇。其中,天河、海珠、白雲的二手掛牌量均在伯仲之間,約1.2萬套;黃埔區、荔灣區和越秀區分別有6,000-8,000餘套的掛牌量。

    據克而瑞廣佛區域分析,供應量較充裕的黃埔區一手庫存量高於二手掛牌量,可見其仍是個被一手樓盤主導的市場,但在其他幾個區域,除荔灣區因有新房供應,一二手比值尚能達0.85的平衡點。天河、越秀和海珠的新房存在感均比較低,市佔率非常有限,特別是越秀區比值只有0.04,可說越秀區已率先邁入存量房時代。

    外圍五區的一手庫存量明顯增多,因此除番禺區二手掛牌量大於一手庫存量外,其他如南沙、花都、增城、從化四個區域都是一手房佔主導的市場,其中南沙和從化的房源比值均在2以上,一手房的市場話語權尤其突出。過去一年多來由於樓市成交量下行,目前各區不管是新房還是二手房,其去化周期整體偏高,只有個別區域低於12個月的警戒值之下。僅以二手房掛牌量的去化周期看,黃埔、番禺、南沙和增城都在20個月以上,這幾個區域的業主想要賣房可謂“壓力山大”。

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