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業主沽貨換樓 減價盤增
日期 :2022/9/22 10:00:04

業主沽貨換樓 減價盤增

姜海燕

    業主沽貨換樓    減價盤增

    近月本澳疫情受控,社會及經濟逐步復甦。據財政局公佈,八月全澳住宅成交約157宗,按月回升22.7%。本月睇樓量明顯增加,當中不乏同區換樓家庭,他們沽出自住單位時,願擴大議價空間,令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。

    東方明珠區是傳統民生區,剛需客較多,抗跌力高,過去業主多持觀望態度惜售單位。但近月市場筍盤湧現,因部分業主希望趁市況回調前平賣平買,完成換樓計劃。在業主擴大減幅後,不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示,近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交,呎價低見約6,800-7,000元水平。可見大市雖未恢復,但市場購買力仍存在。

    租賃市場方面,海上居及海天居戶型選擇多,尤其細單位持續受本地小家庭垂青,一房單位租金約8,000元,兩房單位則約1.1萬元。以往甚少放租及降價的御景灣,近月也有減價盤,吸引不少本地家庭承租。

    受惠新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息,有利經濟向好,居民及企業對本澳發展前景信心增加,眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季,預計樓市會逐步回暖,樓價開始靠穩。

    澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事    姜海燕

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