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業者:樓策因時制宜 倡寬調控措施
日期 :2022/9/29 10:00:01

業者:樓策因時制宜 倡寬調控措施

    業者:樓策因時制宜  倡寬調控措施

    【本報消息】本澳整體經濟復甦遲緩,美加息持續,金融市場動盪不安,樓市前景轉趨悲觀。澳門地產經紀協會會長王世發表示,樓市政策應因時制宜,期望政府適時放寬樓市調控措施。目前市況下,放寬措施不會令樓市回升,但可透過提振市場成交,帶動經濟內需。

    首八月成交跌近六成

    王世發表示,據統計局二○年產業結構年鑒,不動產、租賃及工商服務業共佔本澳GDP達23.8%,與之相關的建築業佔GDP 6.4%,金融業佔12.5%;可見房地產業對帶動經濟有相當大的作用。透過地產振興經濟,其成效將是快速且顯著。

    今年首八月全澳住宅成交僅1,917宗,較去年同期跌近6成,月均僅240宗成交,為回歸以來最低水平,對經濟將構成影響。

    近期中央明確指示地方政府推行一系列激活樓市的措施,包括放寬住宅按揭和取消限購,目的是透過盤活房地產市場成交,拉動實體經濟。目前全國已有數百座城市對房地產進行放寬,包括香港在內已在數月前放寬樓按。因此,業界建議特區政府參照全國各地的做法,調整現時樓市措施,放寬樓按及解決限購,以保經濟和就業。

    放寬樓按無推升樓價

    香港在半年前放寬樓按後,其平均成交呎價仍跌7.8%;珠海放寬按揭及限購後,其平均成交價仍跌14.7%。樓價下跌是經濟環境欠佳所致,非一紙政策就可讓其回升。從全國多個城市的經驗看,放寬措施無推升樓價,卻可促進成交,救行業於水深火熱,並激活實體經濟。

    他認為,任何政策都應因時制宜、可進可退。過往出現炒風、樓價急升,特區政府收緊樓市措施;目前經濟、地產面臨困境,理應對樓市鬆綁,讓資金流入、提振成交,待疫情退去時再適時檢討樓市政策。

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