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(一家之言)樓市走勢影響經濟穩定
日期 :2022/11/24 10:00:01

(一家之言)樓市走勢影響經濟穩定

春 耕

    樓市走勢影響經濟穩定

    疫下經濟斷崖式下滑,本地生產總值連續四季度萎縮,何時“扭虧為盈”難以預料。疫情反覆波動,始終令經濟復甦無法一鼓作氣。來年期望憑着精準防疫政策、優化產業結構定位,以及新一輪賭牌啟動帶動的投資機遇,為經濟帶來新氣象。

    疫前已受辣招調控影響的樓市,炒風大減,交投趨理性,如今因飽受經濟環境影響跌至谷底,何時觸底回升更難預期。但千家萬戶持有“磚頭”,與樓市順逆息息相關,故經濟穩定還望樓市平穩。

    回顧一八年住宅交投尚有萬宗,一九年受政策調控影響縮至七千七百多宗,二○年疫情乍現跌至約六千四百宗,去年仍能挨近六千宗成交。今年首十月申報住宅成交約二千六百宗,相信計及十一、十二月成交量超過三千宗,幾乎只及一八年的三分一,成交萎縮備受各方關注。

    從政府公佈的梯階房屋政策,預計明年底可申請新一期經屋,還有深合區“新街坊”項目、夾屋計劃等,房源持續供應,客源對象部分與私人市場重疊。另一方面,受美聯儲啟動激進加息周期影響,今年港澳銀行已跟隨加息,估計尚未見頂,為樓市倍添壓力,抑制買方意慾。經濟前景不明朗,投資者“現金為王”審慎入市,多重因素亦難以激活。相反有大批個案正使用“還息暫停還本”計劃減壓,部分亦因“磚頭”套現不如前幾年理想,形成下跌趨勢的預期,令成交更加困難。官方最近公佈的樓按拖欠比率有升勢,可以預期樓市易跌難升。

    處於下行的樓市需否適當放寬,一直是矛盾點。放寬辣招,擔心誘發樓價回升,但若樓市一直下滑,於“莫買當頭跌”的氣氛下,各方靜觀其變,欠缺交投的市場料將進一步加速下行壓力。

    要求“鬆綁”之聲,已開始從業界迴響到其他階層。昨日經財司長回應“政府持開放態度,祇要能維持經濟及樓市穩定,不會以一成不變的方式對待”。是否暗示樓市辣招有迴旋空間?不論未來的政策走向,防止樓市大起大跌,對經濟穩定至關重要。

    春  耕

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