深圳今年土拍攬金七百億

    【本報記者深圳電】深圳今年第四批居住用地集中出讓日前落下帷幕，7宗用地有6宗順利成交，1宗流拍，成交用地面積約23.04公頃，成交地價總額約97.27億元。至此，深圳今年招拍掛居住用地集中出讓任務全部完成，成功出讓34宗131.1公頃居住用地，實現地價收入約736.27億元。

    新面孔競拍居住地

    參與第四批次居住用地競買的企業共計53家次（其中民企22家次）。除本地企業，外地企業達33家次。此次深圳土拍湧現出一些民企新面孔。

    本次成交地塊中，3宗拍至最高限價成交，2宗底價成交。中海、深鐵、華潤、深圳人才安居、江蘇亞倫集團、華僑城各獲1宗地塊。

    從成交結果看，不乏熱點地塊。如華潤置地經過42輪競價，以15.88億元競得的龍華民治街道地塊，溢價率14.99%。此外，寶安新安地塊、龍崗龍城地塊也引人注目，這兩宗純安居房地塊由於門檻低、風險小，且搖號情況下利潤率仍逾10%，備受房企追捧。最終，寶安新安地塊由江蘇亞倫集團以6億元“觸頂”摘得，龍崗龍城地塊由華僑城以2.35億元“觸頂”拿下。

    新模式控樓市溫度

    對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要還是因為地價比較低，地塊區位較優，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始築底企穩，部分企業有補倉需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。

    李宇嘉認為，深圳一直堅持新的出讓模式，把商品住房和公共住房結合起來，保持商品住房回歸普通住房主導，土地市場不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。同時，根據樓市溫度變化，出於穩定市場、避免大起大落的考慮，積極調整指定或競得配建的內容。本質上講，深圳就是要控制土拍溫度，降低過去過熱拿地的情況，從根本上穩定樓市，回歸普通商品住房主導。