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內地降準 助延樓市小陽春
日期 :2023/3/18 10:00:02

內地降準 助延樓市小陽春



降準將助力房地產市場回暖 (中新社)

    內地降準  助延樓市小陽春

    【中新社北京十七日電】部分城市房地產市場迎來“小陽春”之際,中國央行宣佈年內首次降準。觀察人士認為,恰逢樓市恢復關鍵時期,央行降準對樓市信心恢復、房企融資改善等都有促進作用,樓市“小陽春”有望延長。

    降準穩定市場信心

    中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢指出,近期包括美國矽谷銀行、瑞士信貸集團等一系列風險事件爆發,可能導致海外金融市場及海外經濟波動加大,放緩美聯儲局大力度加息的節奏,這為國內貨幣政策留出空間。

    專家認為,此次降準穩定市場信心、促進實體經濟發展,也將助力房地產市場回暖。二月份,商品住宅銷售面積同比回正、房地產開發投資增速降幅明顯收窄、70城房價環比止跌回升。

    緩和成交規模下行

    諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,二月份金融數據雖呈現修復態勢,但仍有回暖偏弱、信貸擴張顯不足等擔憂;業內依然存在對樓市回暖能否持續的爭論。央行此時降準,為宏觀經濟及房地產的回暖增加驅動力。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,二月份,居民中長期貸款只增863億元人民幣,比春節所在的一月份少增1,000多億元,意味着居民貸款買房積極性依然不高。

    進入三月份,中指研究院市場研究總監陳文靜指出,據中指監測,三月前兩周,重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降,但絕對規模仍在相對高位。預計三月下半月,新房成交規模或延續下行態勢,此次降準有望緩和市場成交規模的下行趨勢。

    助穩開發商資金鏈

    李宇嘉表示,降準有助全面落實官方去年十一月出台的16條金融支持房地產市場的措施,增加可貸資金,增強金融機構支持房地產融資的積極性,扶持房地產企業合理的融資需求。同時,降準對地產需求端的穩定,也有助緩解開發商資金鏈,並反過來支持供給端的土地市場、新開工等。

    中原地產首席分析師張大偉表示,降準意味着信貸政策會繼續寬鬆,不排除三月二十日出現年內首次減息。降準對當下樓市來說,穩定將成為趨勢。

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